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Piso en Gibraleón

Calle Manuel Siurot

Gibraleón, Huelva • Ref: #EE830BAD

124.900 €
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Superficie

91 m²

Precio / m²

1.370 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
45
Calle Manuel Siurot — Gibraleón
Foto: Solvia
1 / 13

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

13 de 13 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •La fachada presenta un aspecto cuidado, aunque los aires acondicionados y barandillas muestran signos de uso.
  • •El salón y los dormitorios tienen suelos de baldosas en buen estado, pero las paredes necesitan pintura y se observan cables sueltos.
  • •Los techos tienen lámparas colgantes antiguas y algunas manchas, lo que sugiere una necesidad de actualización.

Descripción

Piso de 79 m² ubicado en Gibraleón, Huelva. Se trata de un piso de 79 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. El inmueble se sitúa en el núcleo urbano, con acceso próximo a la N-431 y conexión con la A-49. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano y estación ferroviaria en la localidad. En la zona se encuentran supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, entidades bancarias, restauración y comercios. A pocos minutos del Centro de Salud de Gibraleón y del Castillo de Gibraleón. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Año construcción

2006

Certificado energético

G

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
0288817PB8308N0003TY
Superficie catastral
97 m²
Año construcción
2006
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

45/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
3/15

Vivienda de 91.20m² en Gibraleón a 1370€/m² (mediana zona 1033€/m², delta +32.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (7 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 279 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −Precio +32.6% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Gibraleón, Huelva

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+27.1%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.078 € /m²
Tu activo
1.370 € /m²
Muestras
308
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo124.900 €
ITP 7% — Andalucía8.743 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)437 €
Inversión total estimada135.080 €
Reforma estimada (estado: mejorable)36.500 € – 64.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdesept 2026 (32 días)
En Atalaya desde24 sept 2026
Última actualización24 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original