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AtalayaAtalaya

Calle Tello

Santa Lucía-Los Mateos, Cartagena, MurciaSueloRef: #EC7F2EA6

9.500 €
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Superficie

59 m²

Precio / m²

162 €

OcupaciónLibre
69
Calle Tello — Santa Lucía-Los Mateos, Cartagena
Foto: Solvia
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo urbano consolidado de 58,65 m² ubicado en Cartagena, Murcia Se trata de un suelo urbano consolidado de 58,65 m² de uso principal el residencial. Actualmente se ha aprobado inicialmente proyecto de Revisión del Plan General Municipal de Ordenación de Cartagena junto con el Estudio Ambiental Estratégico según la cual la parcela estaría incluida dentro de un ámbito clasificado como suelo urbano de Sistema General de Espacios Libres pendientes de obtener por expropiación, GV-X (GV-150). las parcelas asignadas al uso de espacio libre público no tienen posibilidad de ser edificadas El activo se sitúa en la zona de Santa Lucía-Los Mateos, en el entorno urbano de Cartagena, contando con accesos directos a la ciudad a través de la carretera N-332 y la autovía CT-33, que conecta rápidamente con el resto de Cartagena y facilita el desplazamiento hacia otros puntos de interés de la ciudad. En las proximidades se dispone de parada de autobús urbano, lo que brinda una excelente conexión con diferentes barrios y zonas del centro de Cartagena, facilitando los desplazamientos tanto para residentes como para potenciales clientes o visitantes. La Estación de Tren de Cartagena se encuentra a una distancia razonable, ofreciendo comunicación con otros municipios y ciudades de la región. Asimismo, en el entorno se pueden encontrar diferentes servicios esenciales como supermercados, comercios de proximidad, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos de diferentes niveles, oficinas bancarias, farmacias y otros negocios que completan la oferta de servicios básicos y cotidianos. La cercanía al Puerto de Cartagena constituye un punto de interés relevante, ya que dota a la zona de actividad comercial y turística constante. También destaca la cercanía al Museo Nacional de Arqueología Subacuática, que es un referente cultural en la ciudad, así como espacios verdes y parques dentro del entorno. Además, la presencia de centros de salud y consultorios de atención primaria en las inmediaciones garantiza la atención sanitaria básica. Las comunicaciones viales permiten un acceso ágil hacia otras áreas importantes de Cartagena. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano consolidado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Ascensor

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
9236612XG7693N0001BX
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 919 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Urbanística
15/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
14/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 58.65m² en Cartagena a 162€/m² (mediana zona 61€/m², delta %). Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 918 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Santa Lucía-Los Mateos, Cartagena, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+20.0%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
135 € /m²
Tu activo
162 € /m²
Muestras
42
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo9.500 €
ITP 8% — Murcia760 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada11.560 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (919 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original