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Suelo en Cartagena

Calle Molino - San Anton, 10

Cartagena, Murcia • Ref: #B1B61AAB

54.000 €
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Superficie

816 m²

Precio / m²

66 €

OcupaciónLibre
76
Calle Molino - San Anton, 10 — Cartagena
Foto: sareb
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

0 de 8 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

Descripción

Suelo en Cartagena, Murcia. Con una superficie de 816 metros cuadrados, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra cerca del centro de Cartagena. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. La zona ofrece un entorno agradable con amplias aceras y zonas verdes cercanas. El municipio de Cartagena cuenta con una amplia oferta de servicios sanitarios, educativos y comerciales. La ubicación permite disfrutar de un ambiente tranquilo y familiar, con todos los servicios necesarios a pocos minutos. En los alrededores se pueden encontrar farmacias, centros médicos y áreas recreativas para el disfrute de toda la familia. La red de transporte público facilita la movilidad hacia otras zonas de la provincia, ofreciendo conexiones directas y frecuentes.

Características

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1900

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 816 m² pero el catastro registra 98 m² (-88%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
6756209XG7665N0001KZ
Superficie catastral
98 m²
Año construcción
1900
Uso catastral
Trastero/garaje (industrial)

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1145 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

76/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
20/20
Urbanística
22/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
13/15

Suelo urbano (uso terciario) de 816.00m² en Cartagena a 66€/m² (mediana zona 82€/m², delta -19.5%). Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riesgos

  • −1135 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Cartagena, Murcia

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-43.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
117 € /m²
Tu activo
66 € /m²
Muestras
46
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo54.000 €
ITP 8% — Murcia4.320 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada59.620 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
2 ago 2026
60.000 €arrow_forward54.000 €-10%

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdeago 2023 (1145 días)
En Atalaya desde26 jun 2026
Última actualización9 oct 2026

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