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Local en Calle Buenaventura Beltran, Medina del Campo

Medina del Campo • Local comercial • Ref: #E575744B

78.600 €
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Superficie

281 m²

Precio / m²

280 €

OcupaciónOcupada · inquilino legalDeducido por IA
68
Local en Calle Buenaventura Beltran, Medina del Campo — Medina del Campo, Medina del Campo
Foto: Cimenta2
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Amplio local comercial situado en la calle Buenaventura Beltran en pleno núcleo urbano del municipio de Medina del Campo (Valladolid). Dispone de acceso directo a pie de calle con una fachada que aporta gran visibilidad. El local cuenta con una superficie construida aproximada de 280 m² y una superficie útil de 261 m², distribuidos en zona de ventas, acceso y aseo. Presenta acabados en buen estado. Se encuentra ubicado en una zona residencial consolidada, con buena accesibilidad, fácil aparcamiento y elevada afluencia de público. Actualmente está en uso y destaca por su amplitud, luminosidad y versatilidad, siendo ideal para comercio de exposición, tienda de mobiliario, o actividades de atención al público.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
9861005UL3796S

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 795 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
12/20
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
5/15

Local comercial planta calle de 280.59m² en Medina del Campo a 280€/m² (mediana zona 506€/m², delta -44.7%). con inquilino legal. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2741 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -44.7% frente a la mediana zonal (506€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiesgos

  • −794 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Medina del Campo, Medina del Campo

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdejun 2024 (795 días)
En Atalaya desde6 jun 2026
Última actualización31 ago 2026

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