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Local comercial en Medina del Campo

Medina del Campo, Valladolid • Ref: #EFF9E214

95.800 €
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Superficie

316 m²

Precio / m²

303 €

OcupaciónSin confirmar
62
Local comercial en Medina del Campo — Medina del Campo
Foto: Cimenta2
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •El suelo de madera presenta desgaste y algunas marcas.
  • •Las paredes tienen manchas y rozaduras, indicando necesidad de pintura.
  • •El techo de paneles tiene algunas manchas y desajustes.
  • •La entrada con puertas de cristal y metal parece estar en buen estado general.

Descripción

Local comercial situado en la planta baja del edificio en calle Buenaventura Beltrán, en el municipio de Medina de Campo (Valladolid). Cuenta con una superficie construida aproximada de 316 m², ofreciendo un amplio espacio y versatilidad con acceso directo desde la calle. Se encuentra en un entorno urbano consolidado con presencia de actividad residencial y comercial, siendo una zona con todos los servicios completo y comunicaciones adecuadas.

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

62/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
5/15

Local comercial planta calle de 316.26m² en Medina del Campo a 292€/m² (mediana zona 1424€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, 107 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 64 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Medina del Campo, Valladolid

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-77.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.344 € /m²
Tu activo
303 € /m²
Muestras
68
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo95.800 €
ITP 8% — Castilla y León7.664 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)335 €
Inversión total estimada104.799 €
Reforma estimada (estado: mejorable)126.500 € – 221.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
7 oct 2026
92.400 €arrow_forward95.800 €-3.68%

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdejun 2026 (117 días)
En Atalaya desde15 sept 2026
Última actualización9 oct 2026

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