AtalayaAtalaya

Calle Rio Tajo,, 27

Atarfe, Granada • Piso · Subasta • Ref: #E418A124

141.404 €
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Superficie

109 m²

OcupaciónSin confirmar
33
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Registro de la propiedad nº 2 de Santa Fe, de la finca Nº 12:229: URBANA: VIVIENDA UNIFAMILIAR adosada, número catorce, situada en la zona urbanística "Los Carmenes", hoy calle Rio Tajo, número veintisiete, de Atarfe. Dentro del solar número Catorce, de ciento nueve metros, treinta decímetros cuadrados. Consta de las siguientes plantas: Semisótano: Para garaje, con una superficie construida de sesenta y cuatro metros, noventa y siete decímetros cuadrados; y útil de cincuenta y siete metros, sesenta y tres decímetros cuadrados. Baja y alta: Con varias dependencias y servicios; entre ambas plantas tiene una superficie construida de ciento trece metros, noventa y cinco decímetros cuadrados, y útil de ochenta y ocho metros, sesenta y seis decímetros cuadrados. Ocupa una superficie de suelo de sesenta y cuatro metros, noventa y siete decímetros cuadrados. El resto no edificado, se destina a patio particular al fondo. Linda, tomando como frente su acceso: Frente, Sur, calle Rio Tajo; derecha, Este, número 29 de Doña Sonia Peregrina González; fondo, Norte, calle Rio Duero, número 28 de Don Francisco Javier Peña Prados y 26 de Don Manuel Cabrera García-Page; e izquierda, número 25 de calle de su situación de don Ricardo Ramírez Lechuga." Referencia catastral: 8300418VG3280S0001WL.

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)117.500 €
Detalle cargasHIPOTECA a favor de AP OXYGEN BIDCO S.A.R.L. por 117.500,00 euros. Modificada por la inscripción 17ª en virtud de escritura otorgada en Barcelona, el día 14/05/2021, ante su Notario Don José Vicente Torres Montero, número 2139 de su protocolo. Cedida por la inscripción 18ª, en virtud de escritura otorgada ante el Notario de Madrid, Don Manuel Richi Alberti, el veintisiete de septiembre del año dos mil veinticuatro, protocolo 4022.
Hipoteca117.500 €
Puja mínima141.404 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal, anotacion_preventiva
Análisis riesgoExiste una hipoteca como carga principal y la fase judicial es de ejecución, lo que implica un riesgo moderado por la posible complejidad del proceso.

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 109.3 m² pero el catastro registra 179 m² (+64%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
8300418VG3280S0001WL
Superficie catastral
179 m²
Año construcción
2003
Uso catastral
Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

33/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
6/15
Liquidez zona
3/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Atarfe a 141,404€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 13 días.

trending_upFortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 13 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

warningRiesgos

  • −Sin referencia zonal disponible

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Atarfe, Atarfe, Granada

Costes estimados de adquisición

Precio del activo141.404 €
ITP 7% — Andalucía9.898 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)495 €
Inversión total estimada152.797 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 7 de octubre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (6 días)
En Atalaya desde17 sept 2026
Última actualización17 sept 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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