Sin Filtros For Sale In C Cl Gala Placidia 46 Sant Pere de Ribes Barcelona

Sant Pere de Ribes, Barcelona • Piso • Ref: #E2AB7AFD

496.000 €-36% vs mercado de zona

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Superficie

262 m²

Precio / m²

1.893 €

OcupaciónSin confirmar

Sin Filtros For Sale In C Cl Gala Placidia 46 Sant Pere de Ribes Barcelona — Sant Pere de Ribes

Foto: Servihabitat

1 / 21

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

21 de 21 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada presenta desconchones y suciedad, indicando necesidad de pintura y mantenimiento.
•Salon: El salón tiene paredes con manchas y desconchones, y el suelo de gres es funcional pero anticuado.
•Dormitorio: Los dormitorios muestran paredes con parches y el suelo laminado tiene signos de desgaste.
•Cocina: La cocina está equipada pero los muebles y electrodomésticos parecen ser de un estilo más antiguo.

descriptionDescripción

C. Cl Gala Placidia, 46. Estado: second-hand

Características

Terraza

Parking

Piscina

Trastero

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral

8191402CF9689S

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

60/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: 25/30
Posesión: —
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 5/15

Vivienda de 262.00m² en Sant Pere de Ribes a 1893€/m² (mediana zona 2948€/m², delta -35.8%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortalezas

+Descuento del -35.8% frente a la mediana zonal (2948€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Sant Pere de Ribes, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-35.8%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 2.948 € /m²
Tu activo: 1.893 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+0.4%En línea

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.885 € /m²
Tu activo: 1.893 € /m²
Muestras: 6
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo496.000 €

ITP 10% — Cataluña49.600 €

Notaría (est.)744 €

Registro de la Propiedad (est.)496 €

Gestoría (est.)1.736 €

Inversión total estimada548.576 €

Reforma estimada (estado: mejorable)105.000 € – 183.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteServihabitat

En Atalaya desde31 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Servihabitat. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original