Flat For Sale In C San Juan de la Peña 31 Valencia Valencia

Els Orriols, Valencia • Piso • Ref: #E1AB9420

110.000 €-18% vs mercado de zona

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Superficie

60 m²

Precio / m²

1.833 €

OcupaciónSin confirmar

Flat For Sale In C San Juan de la Peña 31 Valencia Valencia — Els Orriols, Valencia

Foto: Servihabitat

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Dormitorios: Las paredes presentan suciedad y desconchones, y el suelo tiene baldosas rotas o faltantes.
•Salón: Las paredes están pintadas de un color verde intenso y el suelo muestra un desgaste significativo con baldosas dañadas.
•Fachada: El edificio parece antiguo con cables expuestos y persianas desgastadas.

descriptionDescripción

Estado: second-hand

Características

Terraza

Parking

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral

6352312YJ2765A

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

41/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: 13/30
Posesión: —
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 8/15

Vivienda de 60.00m² en Valencia a 1833€/m² (mediana zona 2229€/m², delta -17.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona media, inventario reciente (0 días).

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Els Orriols, Valencia, Valencia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-17.8%Buen precio

Ámbito: Barrio
Mediana zona: 2.229 € /m²
Tu activo: 1.833 € /m²
Periodo: abril 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-19.9%Buen precio

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 2.287 € /m²
Tu activo: 1.833 € /m²
Muestras: 52
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo110.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana11.000 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)385 €

Inversión total estimada122.385 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteServihabitat

En Atalaya desde16 sept 2026

Última actualización23 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Servihabitat. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original