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Piso en San Roque

San Roque, Cadiz • Ref: #E1204590

275.000 €

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Superficie

98 m²

Precio / m²

2.806 €

Habitaciones

OcupaciónSin confirmar

Foto: Diglo

1 / 26

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada del edificio parece estar en buen estado general, con pintura blanca y detalles en terracota.
•Exterior: El entorno exterior muestra calles asfaltadas y zonas ajardinadas bien cuidadas con palmeras.
•Exterior: Se observan algunas cajas de servicios públicos en la base del edificio, que parecen estar en buen estado.

Descripción

DESCRIPCIÓN: Vivienda en San Roque. Inmueble localizado en la Urbanización Altavista de Alcaidesa, en San Roque (Cádiz), del año 2007. Cuenta con 2 dormitorios, 2 baños y una superficie registral de 97,89 m², un porche de 24,90 m² y una superficie catastral de 190 m². Dispone de un aparcamiento de 60,31 m² como anejo inseparable. Su cuota de participación en la comunidad es del 0,24%. Otras características Planta 01 Calificación Energética E

Características

Baños

Año construcción

2007

Certificado energético

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral

1538107TF9113N

Cómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

28/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 0/30
Posesión: —
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 3/15

Vivienda de 98.00m² en San Roque a 2806€/m² (mediana zona 2314€/m², delta +21.3%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

Riesgos

−Precio +21.3% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

San Roque, Cadiz

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

+21.3%Por encima del anchor

Ámbito: Municipio (MITMA)
Mediana zona: 2.314 € /m²
Tu activo: 2.806 € /m²
Muestras: 224
Periodo: Q4-2025
Fuente: MITMA

vs otros bancos en zona

+53.6%Por encima del anchor

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 1.827 € /m²
Tu activo: 2.806 € /m²
Muestras: 18
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo275.000 €

ITP 7% — Andalucía19.250 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)963 €

Inversión total estimada296.213 €

Reforma estimada (estado: mejorable)39.000 € – 68.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteDiglo

En Atalaya desde2 sept 2026

Última actualización2 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Diglo. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original