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Piso en San Roque

San Roque, Cádiz • Ref: #54E54B02

75.000 €
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Superficie

106 m²

Precio / m²

710 €

Habitaciones

4

OcupaciónLibre
60
Piso en San Roque — San Roque
Foto: Solvia
1 / 9

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

9 de 9 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Cocina: Mobiliario antiguo y deteriorado, con encimera de obra desprovista de fregadero ni electrodomesticos.
  • •Terraza: Cerramiento con cristal armado roto y desconchones con humedad en los paramentos.
  • •Salon: Mecanismos electricos descolgados o ausentes, requiriendo renovacion de instalaciones y pintura.
  • •Dormitorio: Paredes con marcas de desgaste y necesidad integral de puesta a punto de carpinterias.

Descripción

Piso de 105 m² ubicado en San Roque, Cádiz. Se trata de un piso de 105 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en la barriada de Miraflores, dentro del núcleo urbano, con acceso a la A-7 y a la A-405. La zona dispone de paradas de autobús con conexiones interurbanas y conexión ferroviaria desde la estación del municipio. En el entorno se encuentran supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, establecimientos de restauración, oficinas bancarias y otros comercios. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Año construcción

1980

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
3199704TF8039N0033LG
Superficie catastral
104 m²
Año construcción
1980
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

60/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Vivienda de 105.60m² en San Roque a 710€/m² (mediana zona 2314€/m², delta -69.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

Fortalezas

  • +Descuento del -69.3% frente a la mediana zonal (2314€/m²)
  • +Solvia no marca ocupación y publica 8 fotos del interior

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

San Roque, Cádiz

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-69.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
2.314 € /m²
Tu activo
710 € /m²
Muestras
224
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

-6.1%En línea
Ámbito
Código postal
Mediana zona
756 € /m²
Tu activo
710 € /m²
Muestras
5
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo75.000 €
ITP 7% — Andalucía5.250 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada81.550 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeoct 2026 (24 días)
En Atalaya desde2 oct 2026
Última actualización19 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original