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AtalayaAtalaya

Piso en Alcantarilla

Alcantarilla, Murcia • Ref: #E075CB24

55.000 €
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Superficie

124 m²

Precio / m²

444 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
60
Piso en Alcantarilla — Alcantarilla
Foto: Hipoges
1 / 13

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

13 de 13 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio de ladrillo visto con toldos rotos en planta superior y carpinteria exterior basica.
  • •Cocina: mobiliario basico y anticuado sin puertas inferiores bajo el fregadero, requiere actualizacion pero mantiene alicatado completo.
  • •Salon: estancia despejada con suelos de terrazo en buen estado, necesitando principalmente pintura general.
  • •Dormitorio: paredes con manchas superficiales y persianas funcionales que precisan un repaso estetico.

Descripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir esta vivienda localizada en el municipio murciano de Alcantarilla, provincia de Murcia. La vivienda está distribuida en salón comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño completo con plato de ducha. La edificación en la que se inserta la vivienda data del año 1983. La vivienda cuenta con fácil acceso, gracias a la vía N-340 y MU-30, que permiten conectar con el centro de Murcia en pocos minutos. La proximidad a la estación de trenes de Alcantarilla aumenta las conexiones de la vivienda. El municipio cuenta con todo tipo de servicios necesarios para la vida diaria, como supermercados, cafeterías, comercios al por menor, centros médicos, sucursales bancarias, etc. Alcantarilla ofrece una completa red de servicios municipales orientados a garantizar el bienestar y la calidad de vida de sus vecinos. El Ayuntamiento gestiona servicios básicos como limpieza viaria, recogida de residuos, abastecimiento de agua, alcantarillado, alumbrado público y mantenimiento de espacios urbanos y zonas verdes. En el ámbito social, dispone de servicios sociales comunitarios, atención a mayores, programas de igualdad y apoyo a familias. El municipio cuenta con centros educativos, instalaciones deportivas, bibliotecas y una activa oferta cultural. En materia de seguridad y movilidad, Alcantarilla dispone de Policía Local, Protección Civil y servicios de ordenación del tráfico. Asimismo, impulsa el desarrollo económico y el comercio local, y facilita la gestión administrativa mediante atención presencial y servicios digitales. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

1

Planta

1

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1983

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

G

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
5939908XH5053H

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

60/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
10/15

Vivienda de 124.00m² en Alcantarilla a 444€/m² (mediana zona 1130€/m², delta -60.7%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (89 días).

Fortalezas

  • +Descuento del -60.7% frente a la mediana zonal (1130€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Alcantarilla, Murcia

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-60.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.130 € /m²
Tu activo
444 € /m²
Periodo
octubre 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

-46.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
827 € /m²
Tu activo
444 € /m²
Muestras
45
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo55.000 €
ITP 8% — Murcia4.400 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada60.700 €
Reforma estimada (estado: mejorable)49.500 € – 87.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde7 jul 2026
Última actualización9 oct 2026

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