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AtalayaAtalaya

Calle Clavel

Almensilla, SevillaCasaRef: #DDA168B0

260.000 €
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Superficie

135 m²

Precio / m²

1.932 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
29
Calle Clavel — Almensilla
Foto: Solvia
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • El exterior muestra una piscina vacía y zonas ajardinadas descuidadas, indicando falta de mantenimiento.
  • En el interior, se aprecian humedades y desconchones en las paredes, especialmente cerca de las puertas.
  • Los suelos de madera presentan desgaste y algunas baldosas están sucias o con restos de obra.
  • Hay armarios sin puertas y cableado expuesto, sugiriendo que la propiedad está en proceso de reforma o necesita una.

descriptionDescripción

Chalet adosado de 135 m² ubicado en Almensilla. Se trata de un chalet adosado de 135 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Construido sobre una parcela de 623 m². El chalet adosado se sitúa en el núcleo urbano de Almensilla, con acceso por la A-8058 y conexión próxima con la SE-40 y la A-49. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano con conexión con localidades del área metropolitana de Sevilla. En la zona pueden encontrarse supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios y servicios. A pocos minutos del centro de salud de la localidad y de zonas verdes del municipio. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet adosado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

2

Año construcción

1987

Certificado energético

D

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 134.55 m² pero el catastro registra 214 m² (+59%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
6434008QB5363S0001FB
Superficie catastral
214 m²
Año construcción
1987
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

29/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 134.55m² en Almensilla a 1932€/m² (mediana zona 1936€/m², delta -0.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (86 días).

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Almensilla, Sevilla

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-0.2%En línea
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.936 € /m²
Tu activo
1.932 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-63.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Código postal
Mediana zona
5.256 € /m²
Tu activo
1.932 € /m²
Muestras
11
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo260.000 €
ITP 7% — Andalucía18.200 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)910 €
Inversión total estimada280.110 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejun 2026 (88 días)
En Atalaya desde29 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original