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AtalayaAtalaya

Piso en Sevilla

Avenida De Pino Montano, Urbanización Parque Miraflores (huerta de San Jacinto) Nº 2, 1º C Bloque B-5

Distrito Macarena, Sevilla • Subasta • Ref: #DD2DFBC3

77.714 €
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Superficie

64 m²

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
75
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

URBANA: VEINTISEIS. Piso letra C, de la planta primera del edificio en esta ciudad de Sevilla, en la Huerta de San Jacinto, que forma parte de la Urbanización Parque Miraflores en Avenida de Pino Montano, denominado bloque B-5, de la casa dos. Tiene una superficie construida de sesenta y tres metros sesenta y cinco decímetros cuadrados. Linda mirando a la fachada principal de la casa, por su frente, con espacio de zona ajardinada; derecha, con piso letra D de esta misma planta,de la casa uno de este bloque, izquieda, con piso D de esta misma planta y casa; y por el fondo, con rellano de escalera, por donde tiene su acceso y espacio de patio de luces. el coeficiente o valor de este piso en relación a la casa de que forma parte es de CUATRO ENTEROS OCHO MILNOVECIENTAS TREINTA Y NUEVE DIEZMILÉSIMAS POR CIENTO, y en relación a la total finca matriz UN ENTERO DOS MIL DOSCIENTAS TREINTA Y CUATRO DIEZMILÉSIMAS POR CIENTO

Características

Baños

1

Año construcción

1974

Análisis legal y catastral

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Análisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasLa certificación registral indica que la hipoteca objeto de ejecución (a favor de Unión de Créditos Inmobiliarios S.A. EFC, inscripción 9ª) no presenta cargas preferentes subsistentes, constando solo el embargo derivado de dicho procedimiento (anotación letra C).
Hipoteca0 €
Embargos0 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa ejecución la realiza el acreedor hipotecario de primer rango por lo que no constan cargas previas subsistentes en la certificación, pero el estado de posesión/ocupación del inmueble no está acreditado.

Datos catastrales

Ref. catastral
7047413TG3474N0006PK
Superficie catastral
61 m²
Año construcción
1974
Uso catastral
Residencial

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

75/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
15/15
Liquidez zona
11/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Sevilla a 77,714€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortalezas

  • +Descuento del -48.4% frente a la mediana zonal (2368€/m²)
  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Riesgos

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Distrito Macarena, Sevilla, Sevilla

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-47.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.333 € /m²
Tu activo
1.221 € /m²
Periodo
octubre 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo77.714 €
ITP 7% — Andalucía5.440 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada84.454 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 19 de octubre de 2026 a las 16:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (10 días)
En Atalaya desde29 sept 2026
Última actualización29 sept 2026

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