Calle Via Aurelia, Nº 16, Puerta 96 Conjunto Residencial Royal- Torreblanca Sur- de Sevilla

Distrito Este-Alcosa-Torreblanca, Sevilla • Piso · Subasta • Ref: #8A3464C7

193.177 €

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Superficie

226 m²

OcupaciónSin confirmar

apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

FINCA URBANA. VIVIENDA DE USO RESIDENCIAL. CL VIA AURELIA 16 Pt:96 ROYAL CONJUNTO RESIDENCIA , cp 41016, SEVILLA consta de cuatro plantas, con dos plazas de aparcamientos anejas. superficie construida de 267 metros cuadrados. FINCA 23777

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)333.146 €

Detalle cargasHIPOTECA: Constituida por la inscripción 5ª. Subsistente y sin cancelar, quedando expresamente inscrito el pacto de vencimiento anticipado por impago de cuotas. HIPOTECA objeto de la inscripción quinta, a favor de Banco Popular Español SA:a) El total importe de la obligación por principal que asciende a la cantidad de TRESCIENTOS TREINTA Y TRES MIL CIENTO CUARENTA Y SEIS EUROS Y NUEVE CÉNTIMOS. EMBARGO objeto de su anotación letra A de fecha ocho de Julio de dos mil diecinueve, sobre UNA MITAD INDIVISA DE ESTA FINCA PROPIEDAD DE DAVID BENITEZ SALAZAR, única a su favor y única solicitada en el documento que se inscribe, a favor de AUTO DISTRIBUCIÓN HISPALIS, S.L. en reclamación de TRES MIL SETECIENTOS OCHENTA Y TRES EUROS CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS de principal, más NOVECIENTOS EUROS de intereses y costas de la ejecución, dimanante de procedimiento de ejecución de títulos judiciales número 86/2019, seguidos en el Juzgado de Primera Instancia Número Ocho de los de Sevilla. EMBARGO objeto de la anotación letra B sobre UNA MITAD INDIVISA esta finca, propiedad de don David Benítez Salazar, a favor de la TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL, dimanante de expediente administrativo de apremio, que con el número 41 09 17 00300288 se sigue en la Unidad de Recaudación Ejecutiva número Nueve de Sevilla, de la Tesorería General de la Seguridad Social, en reclamación de las siguientes cantidades: Importe de: DOS MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO EUROS CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS de principal, más QUINIENTOS OCHENTA Y TRES EUROS CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS de recargo de apremio, más DOSCIENTOS NOVENTA Y CINCO EUROS CON SESENTA Y CINCO CÉNTIMOS para intereses, más CERO EUROS de costas devengadas y DOSCIENTOS EUROS presupuestadas para costas e intereses, lo que hace un total de TRES MIL SETECIENTOS CUATRO EUROS CON SETENTA Y TRES CÉNTIMOS. Embargo objeto de la anotación letra D sobre UNA MITAD INDIVISA DE DE ESTA FINCA PROPIEDAD DE DON DAVID BENÍTEZ SALAZAR, única inscrita a favor del deudor y única ordenada en el mandamiento que se anota a favor de la HACIENDA PUBLICA, dimanante de DILIGENCIA de EMBARGO número 412323445077Q seguido en la Dependencia Regional de Recaudación de la Delegación Especial de Andalucía, en reclamación de las siguientes cantidades: Importe pendiente total: SIETE MIL DOSCIENTOS CINCO EUROS CON VEINTIUNO CÉNTIMOS. Intereses: MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y CUATRO EUROS CON CUARENTA Y TRES CÉNTIMOS. Costas: DOS MIL EUROS. Importe a embargar: DIEZ MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE EUROS CON SESENTA Y CUATRO CÉNTIMOS.

Hipoteca333.146 €

Embargos18.367 €

Puja mínima193.177 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal

Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca y múltiples embargos, lo que indica un alto nivel de deuda. La ocupación es desconocida, lo que podría implicar la necesidad de un proceso de desalojo. La fase procesal es de subasta activa, lo que significa que el proceso está en marcha.

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 226.25 m² pero el catastro registra 267 m² (+18%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

1715501TG4411N0009OR

Superficie catastral

267 m²

Año construcción

2009

Uso catastral

Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: —
Estado físico: —
Cargas legales: 4/15
Liquidez zona: —

Subasta BOE en Sevilla a 193,177€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upFortalezas

+Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiesgos

−Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Distrito Este-Alcosa-Torreblanca, Sevilla, Sevilla

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-63.9%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 2.368 € /m²
Tu activo: 854 € /m²
Periodo: septiembre 2026
Fuente: Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo193.177 €

ITP 7% — Andalucía13.522 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)676 €

Inversión total estimada208.375 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 5 de octubre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE

En el mercado desdesept 2026 (8 días)

En Atalaya desde16 sept 2026

Última actualización16 sept 2026

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