Garcia Berlanga

Utiel, Valencia • Casa • Ref: #DB69ECBA

15.000 €

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Superficie

137 m²

Precio / m²

109 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · tipo a verificar

Foto: Solvia

1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

Ruina

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Casa en estado ruinoso sobre un solar situado en el municipio de Utiel, provincia de Valencia. Tiene una superficie aproximada de 137 m². Está compuesta de planta baja con corral y tres plantas altas. Se localiza en una zona consolidada y de expansión de la localidad. Se corresponde con la zona oeste del núcleo urbano. Está rodeado de viviendas unifamiliares y plurifamiliares entre medianeras. Se encuentra situada en un entorno con equipamiento completo: escolar, deportivo, comercial, sanitario, restaurantes y zonas de jardines. Dispone de buenas comunicaciones mediante ferrocarril, autobuses. Necesita reforma integral.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1889

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Sí

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 137 m² pero el catastro registra 284 m² (+107%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

4015236XJ5841E0001LP

Superficie catastral

284 m²

Año construcción

1889

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 918 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

30/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 10/20
Estado físico: 0/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 8/15

Vivienda de 137.00m² en Utiel a 109€/m² (mediana zona 2110€/m², delta -94.8%). En Ruina. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -94.8% frente a la mediana zonal (2110€/m²)

warningRiesgos

−913 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Utiel, Valencia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-94.8%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 2.110 € /m²
Tu activo: 109 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-38.4%Oportunidad fuerte

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 177 € /m²
Tu activo: 109 € /m²
Muestras: 6
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo15.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana1.500 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada17.800 €

Reforma estimada (estado: ruina)123.500 € – 192.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

13 jun 2026

21.000 €arrow_forward15.000 €-28.57%

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdefeb 2024 (918 días)

En Atalaya desde2 jun 2026

Última actualización27 ago 2026

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