AtalayaAtalaya

Calle Pintor Villalmil, 34

Centro, Lugo • Nave industrial • Ref: #DB4CF091

108.190 €
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Superficie

316 m²

Precio / m²

342 €

Habitaciones

10

OcupaciónLibre
53
Calle Pintor Villalmil, 34 — Centro, Lugo
Foto: holapisos
1 / 86

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

86 de 86 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Amplia casa en Lugo, ideal para familias. La vivienda cuenta con una superficie de 316 m² construidos distribuidos en 13 habitaciones, salón-comedor, cocina y ocho aseos. Está situada en el centro de Lugo, en sus alrededores encontramos el Hospital Quirónsalud Lugo, el Vicerreitoria de Coordinación e Planificación do Campus de Lugo, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Lugo. Cuenta con fácil acceso a Ronda da Muralla.

Características

Baños

5

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1957

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
7240011PH1674N0001SI
Superficie catastral
316 m²
Año construcción
1957
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 644 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

53/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Aptitud logística
8/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Nave micro de 316.00m² en Lugo a 342€/m² (mediana zona 257€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (643 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 237 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiesgos

  • −643 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Centro, Lugo, Lugo

Costes estimados de adquisición

Precio del activo108.190 €
ITP 9% — Galicia9.737 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)379 €
Inversión total estimada119.306 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
14 jul 2026
113.050 €arrow_forward108.190 €-4.3%

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdenov 2024 (644 días)
En Atalaya desde9 may 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer holapisos. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original