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Piso en San Roque

San Roque, Cadiz • Ref: #D98A78CD

360.000 €

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Superficie

142 m²

Precio / m²

2.535 €

Habitaciones

OcupaciónSin confirmar

Foto: Diglo

1 / 30

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

30 de 30 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: exterior en buen estado de conservacion, con pintura blanca uniforme y elementos decorativos bien mantenidos.
•Salon: amplio, con suelos de marmol pulido en buen estado, paredes recien pintadas y chimenea integrada.
•Exterior: zonas comunes y accesos pavimentados con jardineria cuidada y sin danos visibles.

Descripción

DESCRIPCIÓN: Vivienda tipo dúplex en San Roque. Propiedad tipo dúplex del año 2007, localizada en la Urbanización Altavista de Alcaidesa, en San Roque (Cádiz). Tiene con 3 domitorios y 2 baños, 1 aseo y una superficie registral de 142,21 m², porche de 49,34 m² y jardín de 47,96 m². La superficie según catastro es de 273 m². Cuenta con un aparcamiento de 60,50 m² como anejo. La cuota de participación es de 0,31%. Otras características Planta PB Calificación Energética E

Características

Baños

Año construcción

2007

Certificado energético

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral

1538107TF9113N

Cómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

40/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: 1/30
Posesión: —
Estado físico: 20/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: —

Vivienda de 142.00m² en San Roque a 2535€/m² (mediana zona 2314€/m², delta +9.6%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

Fortalezas

+Estado habitable sin reforma inmediata

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

San Roque, Cadiz

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

+9.6%Por encima del anchor

Ámbito: Municipio (MITMA)
Mediana zona: 2.314 € /m²
Tu activo: 2.535 € /m²
Muestras: 224
Periodo: Q4-2025
Fuente: MITMA

vs otros bancos en zona

+38.8%Por encima del anchor

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 1.827 € /m²
Tu activo: 2.535 € /m²
Muestras: 18
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo360.000 €

ITP 7% — Andalucía25.200 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)1.260 €

Inversión total estimada387.460 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteDiglo

En Atalaya desde7 oct 2026

Última actualización7 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Diglo. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original