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AtalayaAtalaya

Casa en Villarrobledo

Calle Castillo

Villarrobledo, Albacete • Ref: #D9817B00

65.000 €-53% vs mercado de zona
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Superficie

219 m²

Precio / m²

297 €

Habitaciones

4

OcupaciónLibre
82
Calle Castillo — Villarrobledo
Foto: Solvia
1 / 25

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

25 de 25 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Presenta acabado continuo en dos tonos con zocalo ceramico y rejas de seguridad en aceptable estado exterior.
  • •Salon: Paredes con desconchones superficiales y muestras de humedad por capilaridad en zonas bajas que precisan saneado y pintura.
  • •Cocina: Mobiliario de madera envejecido con zocalo inferior desmontado y manchas de humedad o suciedad en el falso techo.
  • •Terraza: Patio interior con solado ceramico y paramentos con pintura descascarillada y zonas de enfoscado deterioradas.

Descripción

Casa de 4 dormitorios y 218,89 m2 a la venta en Villarrobledo, en la provincia de Albacete. Situado en una zona consolidada, dispone de todo tipo de servicios cerca (colegios, parques, supermercados, restaurantes, bancos, farmacias, etc.). Además, cuenta con buenos accesos y comunicaciones, con la estación de autobuses de Villarobledo a pocos metros y bien comunicada con la nacional N-310 y la autovía A-43. Ubicado en la planta baja de un edificio construido en 2001, presenta la siguiente distribución: 4 habitaciones, salón, cocina, un baño y terraza. Por ello, y dado que la demanda de su localización y la evolución del precio medio del m2 en la zona ha sido rentable en los últimos años, el posicionamiento de esta propiedad en venta le ofrece muchas posibilidades. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

2001

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 218.89 m² pero el catastro registra 308 m² (+41%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
3464303WJ3436C0001QH
Superficie catastral
308 m²
Año construcción
1938
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 2397 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

82/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
12/15

Vivienda de 218.89m² en Villarrobledo a 297€/m² (mediana zona 635€/m², delta -53.2%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +Descuento del -53.2% frente a la mediana zonal (635€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −2387 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Villarrobledo, Albacete

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-53.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
635 € /m²
Tu activo
297 € /m²
Muestras
81
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

-28.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
416 € /m²
Tu activo
297 € /m²
Muestras
16
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo65.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha5.850 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada72.150 €
Reforma estimada (estado: mejorable)87.500 € – 153.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemar 2020 (2397 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original