Calle La Luz, s/n

Universidad, Zaragoza • Piso • Ref: #D8B02935

114.780 €-54% vs mercado de zona

open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Zaragoza por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

69 m²

Precio / m²

1.663 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · inquilino legalDeducido por IA

Calle La Luz, s/n — Universidad, Zaragoza

Foto: aliseda

1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

¿Quieres invertir a futuro? Esta es tu vivienda, situada en una zona muy tranquila de la ciudad pero próxima al Parque Grande, Hospital Universitario Miguel Servet y al Campus.

La vivienda se distribuye en salón, cocina, 3 dormitorios y un baño, para que puedas adecuarla a tus necesidades. Actualmente la vivienda se encuentra alquilada y no se puede visitar.

Características

Baños

Planta

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

1964

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

5819702XM7151H0008BD

Superficie catastral

68 m²

Año construcción

1964

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 489 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

75/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 30/30
Posesión: 12/20
Estado físico: —
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 8/15

Vivienda de 69.00m² en Zaragoza a 1663€/m² (mediana zona 3619€/m², delta -54.0%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con inquilino legal. Zona baja, stock estancado (488 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -54.0% frente a la mediana zonal (3619€/m²)

warningRiesgos

−488 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Universidad, Zaragoza, Zaragoza

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-54.0%Oportunidad fuerte

Ámbito: Barrio
Mediana zona: 3.619 € /m²
Tu activo: 1.663 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

0.0%En línea

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.663 € /m²
Tu activo: 1.663 € /m²
Muestras: 5
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo114.780 €

ITP 8% — Aragón9.182 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)402 €

Inversión total estimada125.364 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 2 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

23 may 2026

132.000 €arrow_forward120.515 €-8.7%

25 jun 2026

120.515 €arrow_forward114.780 €-4.76%

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdeabr 2025 (489 días)

En Atalaya desde11 abr 2026

Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Zaragoza por puntuación IA

Piso en Don José Echegaray

84.782 €

883 €/m² · 96 m²

Ver análisisarrow_forward

Calle Vía Pignatelli, s/n

95.870 €

1.278 €/m² · 75 m²

Ver análisisarrow_forward

Calle La Luz, s/n

120.865 €

1.777 €/m² · 68 m²

Ver análisisarrow_forward

Calle La Luz, s/n

115.215 €

1.669 €/m² · 69 m²

Ver análisisarrow_forward

Calle La Luz, s/n

108.680 €

1.598 €/m² · 68 m²

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer aliseda. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original