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AtalayaAtalaya

Casa en Masquefa

Calle Solsonès

Masquefa, Barcelona • Ref: #D75DA330

34.500 €
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Superficie

96 m²

Precio / m²

361 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
43
Calle Solsonès — Masquefa
Foto: Solvia
1 / 12

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

12 de 12 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: El salon presenta un techo y paredes de madera, con un suelo de baldosas oscuras. Se aprecian ventanas con marcos de madera y una barra de cocina de piedra.
  • •Dormitorio: Los dormitorios tienen suelos de madera oscura y paredes blancas con signos de humedad y suciedad en la parte inferior.
  • •Cocina: La cocina cuenta con muebles de madera, encimera de granito, fregadero doble y campana extractora. Las paredes están alicatadas con azulejos blancos y una franja azul.
  • •General: La propiedad muestra signos de humedad y desgaste general, indicando la necesidad de una reforma.

Descripción

Vivienda unifamiliar de la Urbanización El Maset, en término municipal de Masquefa, hoy calle Solsonés. Tiene una superficie total de 557 m2. Distribuidos en: Un cuerpo de edificio que tiene una superficie construida de 54 m2. y está destinado a vivienda; otro cuerpo de edificio, destinado a garaje, tiene una superficie construida de 29,70 m2. y el tercer cuerpo tiene una superficie de 12 m2. construidos y está destinado a trastero y leñero. El resto no edificado se destina a jardín. La vivienda se distribuye en dos dormitorios, un cuarto de baño con plato de ducha, salón-comedor y cocina. Cuenta con puerta de entrada blindada normal, cocina y baños con paredes alicatadas, carpintería interior en madera y suelos de parquet y gres. Ubicada en una zona residencial tranquila, bien comunicada por carretera. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

1

Año construcción

2005

Certificado energético

F

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 95.7 m² pero el catastro registra 71 m² (-26%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
9939001CF9993N0001ZD
Superficie catastral
71 m²
Año construcción
2005
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 410 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

43/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 95.70m² en Masquefa a 361€/m² (mediana zona 1909€/m², delta -81.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (386 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 3978 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Descuento del -81.1% frente a la mediana zonal (1909€/m²)
  • +Solvia no marca ocupación: se presupone libre

Riesgos

  • −386 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Masquefa, Barcelona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-70.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.242 € /m²
Tu activo
361 € /m²
Muestras
6
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo34.500 €
ITP 10% — Cataluña3.450 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada39.250 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdesept 2025 (410 días)
En Atalaya desde2 sept 2026
Última actualización24 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original