Mendez Nuñez 5 (tarragona)

Tarragona • Piso • Ref: #D73723F9

420.000 €

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Superficie

230 m²

Precio / m²

1.826 €

Habitaciones

OcupaciónSin confirmar

Foto: Altamira

1 / 21

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

21 de 21 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: El edificio presenta un aspecto antiguo con balcones de hierro forjado y una planta baja con locales comerciales, algunos cerrados.
•Dormitorio: Las paredes muestran desconchones y suciedad, y el suelo de baldosas está desgastado.
•Pasillo: Se aprecian daños en las paredes y el marco de una puerta, indicando necesidad de reparaciones.
•General: La propiedad requiere una reforma integral debido al estado de las paredes, suelos y puertas.

descriptionDescripción

Piso en MENDEZ NUÑEZ 5, 43004 Tarragona - Tarragona, Tarragona, Tarragona. Superficie: 230 m², 4 habitaciones, 2 baños.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

3331504CF5533A

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

34/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: —
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 8/15

Vivienda de 230.00m² en Tarragona a 1826€/m² (mediana zona 1823€/m², delta +0.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona media, 170 días en mercado.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Tarragona, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+0.2%En línea

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 1.823 € /m²
Tu activo: 1.826 € /m²
Periodo: septiembre 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+9.7%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.664 € /m²
Tu activo: 1.826 € /m²
Muestras: 13
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo420.000 €

ITP 10% — Cataluña42.000 €

Notaría (est.)630 €

Registro de la Propiedad (est.)420 €

Gestoría (est.)1.470 €

Inversión total estimada464.520 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

18 sept 2026

294.000 €arrow_forward420.000 €-42.86%

Información del anuncio

FuenteAltamira

En Atalaya desde6 abr 2026

Última actualización24 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Altamira. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original