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Piso en Cocentaina

Calle Santísima Trinitat

Cocentaina, Alicante • Ref: #D61D7DBC

34.000 €
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Superficie

102 m²

Precio / m²

334 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
48
Calle Santísima Trinitat — Cocentaina
Foto: Solvia
1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada presenta desconchones y suciedad, indicando falta de mantenimiento.
  • •Balcon: Los balcones tienen barandillas de hierro que muestran signos de oxidación y desgaste.
  • •Exterior: El edificio en general muestra un aspecto envejecido y necesita una renovación exterior.

Descripción

Pisos ubicados en Cocentaina, Alicante. Se trata de un lote de dos pisos de 50 m² aproximados, distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Se sitúan en el núcleo urbano de Cocentaina, con acceso a través de las carreteras CV-70 y N-340. La localidad dispone de líneas de autobús interurbano y de estación de tren de Cocentaina, con conexiones ferroviarias hacia Alcoy y Xàtiva. En la zona se encuentran supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y comercios. Cerca del Palau Comtal de Cocentaina y del centro de salud de la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1910

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Sí

Certificado energético

G

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 101.82 m² pero el catastro registra 132 m² (+30%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
2417026YH2921N0003JF
Superficie catastral
132 m²
Año construcción
1910
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 958 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

48/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
2/15

Vivienda de 101.82m² en Cocentaina a 334€/m² (mediana zona 1559€/m², delta -78.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1015 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Descuento del -78.6% frente a la mediana zonal (1559€/m²)
  • +Solvia no marca ocupación: se presupone libre

Riesgos

  • −948 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Cocentaina, Alicante

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+23.2%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
271 € /m²
Tu activo
334 € /m²
Muestras
10
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo34.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana3.400 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada38.700 €
Reforma estimada (estado: mejorable)40.500 € – 71.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (958 días)
En Atalaya desde13 ago 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original