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AtalayaAtalaya

Piso en Zeus

Jerez de la Frontera, CádizPisoRef: #D0F68A96

485.000 €-30% vs mercado de zona
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Superficie

322 m²

Precio / m²

1.506 €

Habitaciones

4

OcupaciónSin confirmar
52
Piso en Zeus — Jerez de la Frontera
Foto: Hipoges
1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: La fachada presenta un diseño moderno y está en buen estado general.
  • Exterior: La vegetación está bien cuidada, lo que sugiere un mantenimiento regular del exterior.

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Un hogar para vivir Jerez desde dentro, con espacio para cada momento del día! Presentamos esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad un piso situado en Jerez de la Frontera, provincia de Cádiz, una vivienda pensada para quienes valoran la comodidad de disponer de espacios diferenciados y desean establecerse. El salón-comedor actúa como punto de encuentro de la vivienda, ofreciendo un ambiente versátil donde crear una confortable zona de estar para los momentos de descanso y un espacio independiente de comedor. La cocina aporta funcionalidad al día a día, permitiendo organizar de manera eficiente las áreas destinadas a preparación. La parte más privada del piso está formada por sus dormitorios, estancias destinadas a proporcionar descanso e intimidad. Los cuartos de baño completan la distribución y aportan comodidad al conjunto, mientras que recibidores, pasillos y posibles espacios auxiliares permiten incorporar soluciones de almacenamiento que contribuyan a mantener una vivienda práctica y organizada. Jerez de la Frontera combina tradición, actividad comercial y una completa oferta de servicios. En la ciudad encontrarás centros educativos, supermercados, centros sanitarios, instalaciones deportivas, comercios, parques y una extensa propuesta gastronómica, cultural y de ocio. Su ubicación permite desplazarse cómodamente mediante la A-4, AP-4 y A-2005, además de disponer de estación ferroviaria y aeropuerto, facilitando las conexiones con Cádiz, Sevilla y otros puntos de Andalucía. La proximidad a localidades costeras permite además disfrutar de las playas gaditanas. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos y nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios en España, Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

3

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

2008

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
7460603QA5676A

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

52/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 322.00m² en Jerez de la Frontera a 1506€/m² (mediana zona 2155€/m², delta -30.1%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, inventario reciente (3 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -30.1% frente a la mediana zonal (2155€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Jerez de la Frontera, Cádiz

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-30.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.155 € /m²
Tu activo
1.506 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+33.3%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
1.130 € /m²
Tu activo
1.506 € /m²
Muestras
81
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo485.000 €
ITP 7% — Andalucía33.950 €
Notaría (est.)728 €
Registro de la Propiedad (est.)485 €
Gestoría (est.)1.698 €
Inversión total estimada521.861 €
Reforma estimada (estado: mejorable)129.000 €225.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde28 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original