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AtalayaAtalaya

Calle San Telmo

San Telmo, Jerez de la Frontera, CádizPiso · SubastaRef: #B35D7418

117.900 €-39% vs mercado de zona
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Superficie

89 m²

Precio / m²

1.322 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
69
Calle San Telmo — San Telmo, Jerez de la Frontera
Foto: Solvia
1 / 13

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

13 de 13 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: El edificio presenta un buen estado general, con pintura reciente y balcones en buen estado.
  • Salon: Las paredes necesitan pintura y se aprecian marcas de cuadros o muebles retirados.
  • Cocina: La cocina está sin amueblar y necesita una reforma completa, incluyendo la instalación de mobiliario y electrodomésticos.
  • Dormitorio: Las paredes del dormitorio también requieren pintura y se observan marcas de uso.

descriptionDescripción

Piso de 89 m² ubicado en Jerez de la Frontera, Cádiz. Se trata de un piso de 89 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Incluye una plaza de garaje y un trastero en planta sótano. Se sitúa en el barrio de San Telmo, dentro del núcleo urbano, con acceso a las principales vías de entrada y salida de la ciudad. Cuenta con paradas de autobús urbano en el entorno y conexión con la estación de ferrocarril de Jerez de la Frontera. En la zona se encuentran supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, restauración, entidades bancarias y comercios de proximidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

2

Año construcción

2007

Certificado energético

D

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
6331011QA5663A0010DH
Superficie catastral
84 m²
Año construcción
2007
Uso catastral
Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
9/15

Vivienda de 89.21m² en Jerez de la Frontera a 1322€/m² (mediana zona 2155€/m², delta -38.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (3 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -38.7% frente a la mediana zonal (2155€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

San Telmo, Jerez de la Frontera, Cádiz

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-38.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.155 € /m²
Tu activo
1.322 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo117.900 €
ITP 7% — Andalucía8.253 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)413 €
Inversión total estimada127.566 €
Reforma estimada (estado: mejorable)35.500 €62.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 10 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeago 2026 (4 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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