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Piso en Torrejón de Ardoz

Torrejón de Ardoz, Madrid • Ref: #CD8C5999

298.500 €
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Superficie

113 m²

Precio / m²

2.644 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
50
Piso en Torrejón de Ardoz — Torrejón de Ardoz
Foto: Solvia
1 / 13

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

13 de 13 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto general aceptable, aunque con signos de desgaste en la pintura y algunos balcones.
  • •Salon: Las paredes muestran manchas y suciedad, indicando la necesidad de una capa de pintura.
  • •Cocina: La cocina parece funcional, pero los muebles y electrodomésticos son antiguos y necesitarían una actualización.
  • •General: La propiedad requiere una reforma ligera para mejorar su aspecto y funcionalidad.

Descripción

Piso de 113 m² ubicado en Torrejón de Ardoz. Se trata de un piso de 113 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Este inmueble se sitúa en el núcleo urbano de Torrejón de Ardoz, en la calle TR Curas nº 2, con excelentes accesos a través de la carretera M-203 y la autopista A-2, que conecta directamente con Madrid y otras localidades cercanas. Además, cuenta con buenas comunicaciones públicas, incluyendo varias líneas de autobús urbano e interurbano que comunican con el centro de Madrid y municipios vecinos, así como la estación de tren de Cercanías Renfe Torrejón de Ardoz, que facilita el desplazamiento rápido y cómodo. En esta zona podemos encontrar una amplia variedad de servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, oficinas bancarias y centros deportivos. Destacan puntos de interés cercanos como el Hospital Universitario de Torrejón, el Parque Europa, un espacio emblemático con réplicas de monumentos europeos, y el Centro Comercial Parque Corredor, uno de los más grandes de la zona. También hay centros de salud y farmacias accesibles en las inmediaciones, lo que garantiza una calidad de vida óptima para sus residentes. Con una estructura sólida y un diseño funcional, esta vivienda ofrece un ambiente confortable y luminoso, ideal para familias que buscan vivir en una zona bien comunicada y con todos los servicios al alcance. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

3

Año construcción

2006

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
9591903VK5799S0005TD
Superficie catastral
120 m²
Año construcción
2006
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 382 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

50/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
8/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
6/15

Vivienda de 112.89m² en Torrejón de Ardoz a 2644€/m² (mediana zona 2808€/m², delta -5.8%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (373 días).

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −373 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Torrejón de Ardoz, Madrid

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-5.8%En línea
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
2.808 € /m²
Tu activo
2.644 € /m²
Muestras
490
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

-6.0%En línea
Ámbito
Código postal
Mediana zona
2.812 € /m²
Tu activo
2.644 € /m²
Muestras
6
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo298.500 €
ITP 6% — Madrid17.910 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.045 €
Inversión total estimada318.455 €
Reforma estimada (estado: mejorable)45.000 € – 79.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdesept 2025 (382 días)
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización25 sept 2026

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