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Piso en Torrejón de Ardoz

Calle Campiña Nº 1 Bajo a

Torrejon de Ardoz, Madrid • Subasta • Ref: #903EB2C7

177.242 €-21% vs mercado de zona
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Superficie

80 m²

OcupaciónSin confirmar
72
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

Vivienda en Torrejón de Ardoz (Madrid), en Calle Campiña nº 1 – bajo A.

Análisis legal y catastral

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Análisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Detalle cargasHIPOTECA a favor de "ALPHA CREDIT SOLUTIONS 5, S.à.r.l." para cuya ejecución se sigue el procedimiento del que dimana el mandamiento que ahora se cumplimenta, en garantía de la devolución de un préstamo de CIENTO SETENTA Y NUEVE MIL CIENTO NOVENTA Y UN EUROS de principal; dieciocho meses de intereses remuneratorios al tipo del 3,25% anual, salvo modificación pactada, de acuerdo con los términos del contrato; de veinticuatro meses de intereses moratorios al tipo de lo que resulta establecido, sin que en ninguno de ambos casos pueda sobrepasarse el límite máximo del trece por ciento y de la cantidad de VEINTISÉIS MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y OCHO EUROS CON SESENTA Y CINCO CÉNTIMOS que se estipulan para costas y gastos. El préstamo tendrá una duración de TRESCIENTOS MESES contados a partir de la fecha de la escritura. Se TASA la finca para el caso de subasta en la cantidad de 177.241,50 euros y se fija como domicilio de la parte deudora para requerimientos y notificaciones, el de la propia finca hipotecada.
Hipoteca179.191 €
Puja mínima177.242 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa situación posesoria es desconocida, lo que introduce incertidumbre. La hipoteca es la carga principal y el procedimiento está en fase de ejecución hipotecaria, lo que es común en subastas.

Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 79.85 m² pero el catastro registra 211 m² (+164%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
9875411VK5797N
Superficie catastral
211 m²
Año construcción
2002
Uso catastral
Residencial

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

72/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
15/15
Liquidez zona
6/15
Bonus BOE
5/6

Subasta BOE en Torrejon de Ardoz a 177,242€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 12 días.

Fortalezas

  • +Descuento del -20.9% frente a la mediana zonal (2808€/m²)
  • +Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Torrejon de Ardoz, Madrid

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-20.9%Buen precio
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
2.808 € /m²
Tu activo
2.220 € /m²
Muestras
490
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo177.242 €
ITP 6% — Madrid10.634 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)620 €
Inversión total estimada189.496 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 28 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (17 días)
En Atalaya desde8 sept 2026
Última actualización9 sept 2026

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