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Piso en Nevada

Calle Garduña

Nevada, Granada • Subasta • Ref: #C7732348

69.200 €
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Superficie

54 m²

Precio / m²

1.287 €

Habitaciones

2

OcupaciónSin confirmar
36
Calle Garduña — Nevada
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada presenta un buen estado general, con pintura blanca limpia y sin signos de deterioro.
  • •Fachada: Las ventanas y la puerta de entrada de madera se ven en buen estado, con persianas y rejas bien conservadas.

Descripción

Piso de 54 m² ubicado en Laroles, Nevada, Granada. Se trata de un piso de 54 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Se sitúa en el núcleo urbano de Laroles, con acceso por la carretera A-4130, conectada con la A-348. La localidad cuenta con servicios de transporte público interurbano por carretera. En la zona se encuentran comercios, supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas y servicios municipales. Laroles forma parte de la Alpujarra granadina y se encuentra próximo al Parque Nacional de Sierra Nevada. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Año construcción

2008

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 53.75 m² pero el catastro registra 220 m² (+309%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
9060707VF9996A0001TM
Superficie catastral
220 m²
Año construcción
2008
Uso catastral
Residencial

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

36/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
1/15

Vivienda de 53.75m² en Nevada a 1340€/m² (mediana zona 662€/m², delta +102.4%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (47 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 354 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Riesgos

  • −Precio +102.4% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Nevada, Granada

Costes estimados de adquisición

Precio del activo69.200 €
ITP 7% — Andalucía4.844 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada75.344 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 14 de noviembre de 2026 a las 17:00

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
31 oct 2026
72.000 €arrow_forward69.200 €-3.89%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeago 2026 (73 días)
En Atalaya desde5 sept 2026
Última actualización1 nov 2026

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