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Calle Garduña

Nevada, Granada • Piso · Subasta • Ref: #A81253BF

63.000 €-60% vs mercado de zona
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Superficie

89 m²

Precio / m²

709 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
65
Calle Garduña — Nevada
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada presenta un buen estado general de pintura y revestimiento de piedra.
  • •Exterior: La calle y el entorno parecen limpios y bien mantenidos.

descriptionDescripción

Piso de 89 m² ubicado en Laroles, municipio de Nevada, Granada. Se trata de un piso de 89 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 2 baños. El inmueble se sitúa en el núcleo urbano de Laroles, en la comarca de la Alpujarra, con acceso mediante carreteras comarcales que conectan con otros municipios de la zona. La localidad dispone de comunicaciones mediante servicios de autobús interurbano por carretera. En el entorno se encuentran supermercados, establecimientos de restauración, comercios, centros educativos, instalaciones deportivas y otros servicios de proximidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Año construcción

2008

Certificado energético

B

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 88.89 m² pero el catastro registra 400 m² (+350%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
9060706VF9996A0001LM
Superficie catastral
400 m²
Año construcción
2008
Uso catastral
Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

65/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 88.89m² en Nevada a 709€/m² (mediana zona 1788€/m², delta -60.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (11 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -60.3% frente a la mediana zonal (1788€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Nevada, Granada

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-60.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.788 € /m²
Tu activo
709 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo63.000 €
ITP 7% — Andalucía4.410 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada68.710 €
Reforma estimada (estado: mejorable)35.500 € – 62.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 8 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeago 2026 (12 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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