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Piso en Nevada

Calle Garduña

Nevada, Granada • Subasta • Ref: #A81253BF

61.000 €
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Superficie

89 m²

Precio / m²

686 €

Habitaciones

2

OcupaciónSin confirmar
43
Calle Garduña — Nevada
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada presenta un buen estado general de pintura y revestimiento de piedra.
  • •Exterior: La calle y el entorno parecen limpios y bien mantenidos.

Descripción

Piso de 89 m² ubicado en Laroles, municipio de Nevada, Granada. Se trata de un piso de 89 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 2 baños. El inmueble se sitúa en el núcleo urbano de Laroles, en la comarca de la Alpujarra, con acceso mediante carreteras comarcales que conectan con otros municipios de la zona. La localidad dispone de comunicaciones mediante servicios de autobús interurbano por carretera. En el entorno se encuentran supermercados, establecimientos de restauración, comercios, centros educativos, instalaciones deportivas y otros servicios de proximidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Año construcción

2008

Certificado energético

B

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 88.89 m² pero el catastro registra 400 m² (+350%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
9060706VF9996A0001LM
Superficie catastral
400 m²
Año construcción
2008
Uso catastral
Residencial

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

43/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
1/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 88.89m² en Nevada a 709€/m² (mediana zona 659€/m², delta +7.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (40 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 352 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Nevada, Granada

Costes estimados de adquisición

Precio del activo61.000 €
ITP 7% — Andalucía4.270 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada66.570 €
Reforma estimada (estado: mejorable)35.500 € – 62.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 14 de noviembre de 2026 a las 17:00

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
31 oct 2026
63.000 €arrow_forward61.000 €-3.17%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeago 2026 (73 días)
En Atalaya desde14 sept 2026
Última actualización1 nov 2026

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