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AtalayaAtalaya

Casa en Vélez-Málaga

Calle Grosella

El Limonar, Vélez-málaga, Málaga • Ref: #C5286102

430.000 €-33% vs mercado de zona
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Superficie

266 m²

Precio / m²

1.617 €

Habitaciones

4

OcupaciónLibre
68
Calle Grosella — El Limonar, Vélez-málaga
Foto: Solvia
1 / 29

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

29 de 29 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Exterior de adosado en estado aceptable, con pintura exterior y cerrajería en condiciones de conservación adecuadas.
  • •Cocina: Espacio totalmente diáfano y alicatado, pero carente de mobiliario, encimera y electrodomésticos.
  • •Salon: Amplio con chimenea y suelos de mármol en buen estado, requiriendo únicamente limpieza, pintura y colocación de puertas desmontadas.
  • •Dormitorio: Suelo laminado y paredes en buen estado general con carpintería exterior de aluminio correcta.

Descripción

Chalet adosado de 266 m² ubicado en Vélez-Málaga, Málaga. Se trata de un chalet adosado de 266 m² distribuidos en varias estancias aptas para la vida diaria y desarrollado en planta sótano destinada a cochera cerrada, planta baja, planta primera y planta castillete. Chalet adosado situado en la urbanización El Limonar, dentro del Residencial Gala, en una zona residencial consolidada en el entorno urbano de Vélez-Málaga, bien comunicada con el centro del municipio. Los accesos principales a la urbanización se realizan cómodamente tanto desde la avenida Juan Carlos I como desde la calle Camino de Málaga, permitiendo la conexión directa con la Autovía del Mediterráneo (A-7), lo que facilita el desplazamiento hacia otras zonas de la Costa del Sol y el acceso rápido a Málaga capital. Además, la N-340 y la carretera MA-3112 permiten una movilidad óptima por el entorno urbano y rural de Vélez-Málaga. En cuanto a la comunicación por transporte público, la zona dispone de varias líneas de autobús urbano e interurbano con paradas cercanas, facilitando el acceso a diferentes puntos del municipio, barrios aledaños y a la estación de autobuses principal. En el entorno de la urbanización se encuentran servicios esenciales como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas y centros educativos, lo que garantiza todas las comodidades para la vida diaria sin necesidad de largos desplazamientos. También es posible encontrar oficinas bancarias y otros establecimientos comerciales en las inmediaciones. Entre los puntos de interés cercanos, destaca el Hospital Comarcal de la Axarquía, así como el Parque María Zambrano, uno de los espacios verdes más emblemáticos de Vélez-Málaga. La cercanía a las playas de Torre del Mar añade un atractivo adicional para los que deseen disfrutar del ambiente costero y las actividades náuticas. El Centro Comercial El Ingenio se ubica a corta distancia, proporcionando una amplia oferta de tiendas, restauración y ocio. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet adosado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

3

Ascensor

No

Año construcción

2008

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
2596201VF0629N0006OX
Superficie catastral
284 m²
Año construcción
2008
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 290 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
8/15

Vivienda de 265.96m² en Vélez-málaga a 1617€/m² (mediana zona 2423€/m², delta -33.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 280 días en mercado.

Fortalezas

  • +Descuento del -33.3% frente a la mediana zonal (2423€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

El Limonar, Vélez-málaga, Málaga

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-33.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
2.423 € /m²
Tu activo
1.617 € /m²
Muestras
307
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

-42.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
2.823 € /m²
Tu activo
1.617 € /m²
Muestras
498
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo430.000 €
ITP 7% — Andalucía30.100 €
Notaría (est.)645 €
Registro de la Propiedad (est.)430 €
Gestoría (est.)1.505 €
Inversión total estimada462.680 €
Reforma estimada (estado: mejorable)106.500 € – 186.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdedic 2025 (290 días)
En Atalaya desde1 sept 2026
Última actualización9 oct 2026

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