Flat For Sale In C Calle Jose Andreu Alabarta 46 46 Valencia Valencia

San Isidro, Valencia • Piso • Ref: #C4D53BD3

198.000 €-49% vs mercado de zona

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Superficie

81 m²

Precio / m²

2.444 €

Habitaciones

OcupaciónSin confirmar

Flat For Sale In C Calle Jose Andreu Alabarta 46 46 Valencia Valencia — San Isidro, Valencia

Foto: Servihabitat

1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

C. Calle Jose Andreu Alabarta 46, 46. Estado: second-hand. Extras: lift

Características

Baños

Ascensor

Sí

Terraza

Parking

Calefacción

Sí

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral

3403510YJ2730D

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

49/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: 8/30
Posesión: —
Estado físico: 20/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 7/15

Vivienda de 81.00m² en Valencia a 2444€/m² (mediana zona 4818€/m², delta -49.3%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona media, inventario reciente (2 días).

location_off

Score moderado · barrio popular

La mediana municipal sobreestima el descuento real en este barrio. Hemos limitado el peso del descuento de zona a 19/30 puntos para evitar surfaces engañosos sobre activos de baja liquidez.

“San Isidro”

trending_upFortalezas

+Descuento del -49.3% frente a la mediana zonal (4818€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

San Isidro, Valencia, Valencia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-49.3%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 4.818 € /m²
Tu activo: 2.444 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-4.4%En línea

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 2.557 € /m²
Tu activo: 2.444 € /m²
Muestras: 107
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo198.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana19.800 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)693 €

Inversión total estimada219.493 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteServihabitat

En Atalaya desde29 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Servihabitat. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original