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AtalayaAtalaya

Calle Rosas

Pinos Puente, GranadaCasaRef: #C489C9BB

89.000 €
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Superficie

161 m²

Precio / m²

551 €

Habitaciones

5

OcupaciónLibre
54
Calle Rosas — Pinos Puente
Foto: Solvia
1 / 13

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

13 de 13 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • La fachada presenta un acabado en piedra y pintura amarilla que, aunque cuidado, muestra signos de desgaste y una estética algo anticuada.
  • El balcón y las ventanas tienen rejas y persianas que parecen funcionales, pero el estilo general de la propiedad sugiere que podría beneficiarse de una actualización estética.

descriptionDescripción

Casa adosada de 161 m² ubicada en Pinos Puente, Granada. Se trata de una casa adosada de 161 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 5 dormitorios y 2 baños. La casa adosada se sitúa en el núcleo urbano de Pinos Puente, con acceso directo a la carretera N-432, que conecta de manera eficiente con Granada capital y otras localidades cercanas. Además, la localidad cuenta con estación de tren de Media Distancia, lo que facilita la conexión ferroviaria con Granada y otros destinos. En cuanto a transporte público, existen varias líneas de autobús interurbano que comunican Pinos Puente con Granada y municipios del entorno. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos de diferentes niveles, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Parque El Paseo, un espacio verde para el ocio y el deporte, así como el Centro de Salud de Pinos Puente, que ofrece atención sanitaria a los residentes. Además, la localidad dispone de farmacias, centro de mayores y diversas instalaciones municipales. El acceso a la autovía A-92 está a pocos minutos, permitiendo una rápida conexión con el área metropolitana de Granada y el resto de la provincia. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Año construcción

1964

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 161.48 m² pero el catastro registra 102 m² (-37%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
3735717VG3233F0001GH
Superficie catastral
102 m²
Año construcción
1964
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 942 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

54/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
13/15

Vivienda de 161.48m² en Pinos Puente a 551€/m² (mediana zona 345€/m², delta +59.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 12 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • Precio +59.7% por encima de mediana zonal
  • 934 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Pinos Puente, Granada

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+59.7%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
345 € /m²
Tu activo
551 € /m²
Muestras
14
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo89.000 €
ITP 7% — Andalucía6.230 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)312 €
Inversión total estimada96.542 €
Reforma estimada (estado: mejorable)64.500 €113.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
2 sept 2026
93.000 €arrow_forward89.000 €-4.3%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (942 días)
En Atalaya desde20 may 2026
Última actualización23 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original