Calle S'aigua, s/n

Marratxí, Illes Balears • Casa • Ref: #C38B0A40

857.475 €-24% vs mercado de zona

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Superficie

330 m²

Precio / m²

2.598 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · inquilino legal

Foto: aliseda

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada de la propiedad parece estar en buen estado general, sin signos evidentes de deterioro.
•Exterior: El exterior de la propiedad, incluyendo la valla de piedra y la entrada, se ve cuidado.
•Exterior: No se aprecian daños estructurales ni suciedad en la acera o la calle.

descriptionDescripción

Chalet ubicada en Marratxí, Baleares, Islas, ideal para familias. Con una superficie de 316 m² construidos distribuidos en 1 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en una zona residencial de Marratxí. En sus alrededores encontramos el Centre d'Educació Infantil i Primària Miquel Costa i Llobera. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, garantizando comodidad y buena conexión con el entorno. Cuenta con fácil acceso a Ma-2040, Ma-13 y Ma-13A. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.

Características

Baños

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

2004

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

En tr

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 330 m² pero el catastro registra 415 m² (+26%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

83571A3DD7885S0001JT

Superficie catastral

415 m²

Año construcción

2004

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 559 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

52/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 19/30
Posesión: 12/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 0/15

Vivienda de 330.00m² en Marratxí a 2598€/m² (mediana zona 3399€/m², delta -23.6%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, stock estancado (558 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -23.6% frente a la mediana zonal (3399€/m²)

warningRiesgos

−558 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Marratxí, Illes Balears

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-23.6%Buen precio

Ámbito: Municipio (MITMA)
Mediana zona: 3.399 € /m²
Tu activo: 2.598 € /m²
Muestras: 139
Periodo: Q4-2025
Fuente: MITMA

account_balancevs otros bancos en zona

-24.3%Buen precio

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 3.432 € /m²
Tu activo: 2.598 € /m²
Muestras: 124
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo857.475 €

ITP 8% — Illes Balears68.598 €

Notaría (est.)1.286 €

Registro de la Propiedad (est.)857 €

Gestoría (est.)3.001 €

Inversión total estimada931.217 €

Reforma estimada (estado: mejorable)132.000 € – 231.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdefeb 2025 (559 días)

En Atalaya desde10 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer aliseda. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original