AtalayaAtalaya

Calle Eugenio Gross

La Trinidad, Málaga • Piso • Ref: #C0FDE4A3

245.000 €
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Superficie

59 m²

Precio / m²

4.155 €

Habitaciones

1

OcupaciónOcupada · inquilino legalDeducido por IA
49
Calle Eugenio Gross — La Trinidad, Málaga
Foto: Solvia
1 / 15

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

15 de 15 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Vivienda de 1 dormitorio en Málaga. Con ubicación privilegiada en el barrio de La Trinidad, siempre es una inversión rentable, esta vivienda se localiza en una zona residencial con todo tipo de servicios cercanos como comercios, restaurantes, centros educativos, etc. Además, este residencial tiene conexión por transporte privado con fácil acceso a la MA-20 y la A-7 que comunican con facilidad con probaciones cercanas. La vivienda tiene una superficie de 59 m² y se compone de salón-comedor, cocina abierta amueblada y equipada con horno, placa vitrocerámica y extractor de humos, 1 dormitorio y 1 baño. La vivienda cuenta con suelos de tarima flotante y preinstalación de aire acondicionado. Ubicada en un edificio construido en el año 2008, con ascensor. Está ubicada a 15 minutos aproximadamente del Puerto deportivo, y de la playa de la Malagueta. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

Sí

Año construcción

2008

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
1951118UF7615S0009HO
Superficie catastral
57 m²
Año construcción
2008
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3214 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

49/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
12/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
9/15

Vivienda de 58.97m² en Málaga a 4155€/m² (mediana zona 3560€/m², delta +16.7%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiesgos

  • −Precio +16.7% por encima de mediana zonal
  • −3212 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

La Trinidad, Málaga, Málaga

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+16.7%Por encima del anchor
Ámbito
Barrio
Mediana zona
3.560 € /m²
Tu activo
4.155 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+28.6%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
3.230 € /m²
Tu activo
4.155 € /m²
Muestras
28
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo245.000 €
ITP 7% — Andalucía17.150 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)858 €
Inversión total estimada264.008 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
1 ago 2026
224.000 €arrow_forward245.000 €-9.37%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdenov 2017 (3214 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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