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Calle Espirea

Olletas, Málaga • Piso • Ref: #4A6535CB

390.000 €
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Superficie

124 m²

Precio / m²

3.143 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
68
Calle Espirea — Olletas, Málaga
Foto: Solvia
1 / 20

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

20 de 20 fotos analizadas

Estado físico

Impecable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: Las paredes están recién pintadas de blanco y el suelo de mármol está impecable.
  • •Dormitorio: Las ventanas son modernas y el armario empotrado de madera está en perfecto estado.
  • •Pasillo: Las puertas de madera y el suelo de mármol se ven nuevos.

descriptionDescripción

Piso de 124 m² de 3 dormitorios ubicado en la zona de Olletas-Camino de la ciudad de Málaga. Esta vivienda se localiza a 5 minutos de varios parques, como el Parque San Miguel y el Parque del Agua y próxima a la parada de autobús con la línea 37 y a 6 minutos de la estación de autobuses. También podemos destacar su cercanía al aeropuerto a 12 km y al acceso A-45, a 6 minutos en coche. Además, y al ser un área con todos los servicios, supermercados, farmacia, oficinas bancarias, centro de salud, bares, etc, esta vivienda se presenta en el mercado como una oportunidad residencial en una buena zona y a un precio asequible. Construido en 2008, este inmueble de 124 m² se distribuye en salón-comedor, 3 dormitorios algunos con armarios empotrados, cocina amueblada con armarios altos y bajos, equipada con horno y vitrocerámica y 2 baños. Además dispone de pre-instalación de aire acondicionado, balcón y plaza de garaje en la planta sótano del edificio, con 29 m². Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Ascensor

Sí

Año construcción

2008

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 124.1 m² pero el catastro registra 108 m² (-13%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
3665401UF7636N0002ML
Superficie catastral
108 m²
Año construcción
2008
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 270 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
8/30
Posesión
20/20
Estado físico
25/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
8/15

Vivienda de 124.10m² en Málaga a 3143€/m² (mediana zona 3420€/m², delta -8.1%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona baja, 268 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Olletas, Málaga, Málaga

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-8.1%En línea
Ámbito
Barrio
Mediana zona
3.420 € /m²
Tu activo
3.143 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-2.7%En línea
Ámbito
Código postal
Mediana zona
3.230 € /m²
Tu activo
3.143 € /m²
Muestras
28
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo390.000 €
ITP 7% — Andalucía27.300 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.365 €
Inversión total estimada419.665 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdedic 2025 (270 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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