Fabero

Ponferrada, León • Piso • Ref: #BB40FDE1

90.000 €

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Superficie

95 m²

Precio / m²

947 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Altamira

1 / 19

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

19 de 19 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Salon: Las paredes estan recien pintadas de blanco, pero el suelo de gres es antiguo y las ventanas son de aluminio con persianas de lamas.
•Cocina: Los muebles de madera son antiguos y el alicatado es de estilo clasico, aunque los electrodomesticos parecen funcionales.
•Bano: El bano es pequeno y el lavabo y el inodoro son de un estilo anticuado, con azulejos blancos sencillos.
•Pasillo: El pasillo presenta una puerta de seguridad de metal y un hueco en la pared donde probablemente iba un cuadro electrico, lo que sugiere una reforma pendiente.

descriptionDescripción

Piso en Fabero, Ponferrada, León. Superficie: 95 m², 3 habitaciones, 2 baños. Equipamiento: ascensor, terraza, calefacción, trastero. Tipo de operación: VPO.

Características

Baños

Ascensor

Sí

Terraza

Sí

Parking

Año construcción

1951

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Sí

Trastero

Sí

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 95 m² pero el catastro registra 390 m² (+311%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

5832301PH9153S

Superficie catastral

390 m²

Año construcción

1951

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

48/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 1/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 5/15

Vivienda de 95.00m² en Ponferrada a 947€/m² (mediana zona 836€/m², delta +13.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (6 días).

trending_upFortalezas

+Altamira indica sin riesgo de ocupación

warningRiesgos

−Precio +13.3% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Ponferrada, León

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+13.3%Por encima del anchor

Ámbito: Municipio (MITMA)
Mediana zona: 836 € /m²
Tu activo: 947 € /m²
Muestras: 198
Periodo: Q4-2025
Fuente: MITMA

account_balancevs otros bancos en zona

+26.8%Por encima del anchor

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 747 € /m²
Tu activo: 947 € /m²
Muestras: 22
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo90.000 €

ITP 8% — Castilla y León7.200 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)315 €

Inversión total estimada98.515 €

Reforma estimada (estado: mejorable)38.000 € – 66.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAltamira

En el mercado desdesept 2026 (6 días)

En Atalaya desde18 sept 2026

Última actualización23 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Altamira. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original