Miravalles

Ponferrada, León • Piso • Ref: #71AC692B

58.000 €-21% vs mercado de zona

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Superficie

78 m²

Precio / m²

744 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 11

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

11 de 11 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•El exterior del edificio presenta grafitis y un aspecto descuidado en algunas zonas.
•El portal y las escaleras muestran un desgaste general, con suelos y paredes que necesitan actualización.
•Las zonas comunes exteriores, como el jardín y el aparcamiento, se ven descuidadas.

descriptionDescripción

Piso ubicado en la localidad de Ponferrada, provincia de León. El edificio en el que se encuentra data del año 1979. Formado por cinco plantas sobre rasante y una planta bajo rasante. Se localiza en una zona totalmente consolidada con carácter urbano y residencial, situado a pocos minutos del centro de la población, rodeado por fincas de similares características. Dispone de equipamientos suficientes en el entorno como: médico-sanitario, docente, religioso, comercial, restaurantes, lúdico, y deportivas, con infraestructuras en buen estado de conservación y mantenimiento. Cuenta con buenas comunicaciones con el resto de la localidad. Buen acceso a través de carreteras principales que rodea al municipio y lo comunican con el resto de la provincia. La vivienda se distribuye en tres dormitorios, un baño, salón, cocina ,una terraza y un tendedero, sobre una superficie de 78.0 metros cuadrados construidos y 68.0 metros cuadrados útiles.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1979

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

7242402PH9174S0007DQ

Superficie catastral

78 m²

Año construcción

1979

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 919 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 19/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 6/15

Vivienda de 78.00m² en Ponferrada a 744€/m² (mediana zona 939€/m², delta -20.8%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -20.8% frente a la mediana zonal (939€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−917 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Ponferrada, León

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-20.8%Buen precio

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 939 € /m²
Tu activo: 744 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+22.0%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 610 € /m²
Tu activo: 744 € /m²
Muestras: 8
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo58.000 €

ITP 8% — Castilla y León4.640 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada63.940 €

Reforma estimada (estado: mejorable)31.000 € – 54.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdefeb 2024 (919 días)

En Atalaya desde13 may 2026

Última actualización31 ago 2026

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