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Piso en Cl Mart, Sant Adrià de Besòs

Sant Adria de Besos • Piso • Ref: #B9FFF2F1

52.000 €
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Superficie

62 m²

Precio / m²

841 €

Habitaciones

2

OcupaciónSin confirmar
46
Piso en Cl Mart, Sant Adrià de Besòs — Sant Adria de Besos, Sant Adria de Besos
Foto: Cimenta2
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Se observa grafiti en la parte inferior de la fachada del edificio.
  • •Exterior: La calle presenta coches aparcados y árboles sin hojas, indicando un entorno urbano.

descriptionDescripción

Vivienda piso en segunda planta de un edificio compuesto por once plantas sobre rasante en el municipio de Sant Adrià de Besos, en la provincia de Barcelona. Edificio construido en el año 1976 ubicado en zona de ensanche de la población. La vivienda consta con una superficie construida de 81,81 m2. Entorno residencial con paradas de autobús urbano, tranvía, metro y taxi en las proximidades. La zona cuenta con comercios y servicios varios como supermercados, pabellón de deportes, centros educativos, residencias universitarias, etc.. Las edificaciones de la zona son de similar tipología. Municipio bien comunicado mediante autopistas C-32, Rondas B-10 y B-20 y carretera N-II.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
5058813DF3855G

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 795 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

46/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
14/15

Vivienda de 61.81m² en Sant Adria de Besos a 841€/m² (mediana zona 4186€/m², delta -79.9%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -79.9% frente a la mediana zonal (4186€/m²)

warningRiesgos

  • −794 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Sant Adria de Besos, Sant Adria de Besos

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-79.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
4.186 € /m²
Tu activo
841 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-46.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
1.585 € /m²
Tu activo
841 € /m²
Muestras
27
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdejun 2024 (795 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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