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Piso en Cl Mart, Sant Adrià de Besòs

Sant Adria de Besos • Piso • Ref: #AA9B58B0

61.900 €
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Superficie

68 m²

Precio / m²

910 €

Habitaciones

2

OcupaciónSin confirmar
46
Piso en Cl Mart, Sant Adrià de Besòs — Sant Adria de Besos
Foto: Cimenta2
1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

3 de 3 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto envejecido con signos de desgaste general.
  • •Exterior: Se observan persianas y balcones con un mantenimiento deficiente.
  • •Exterior: La zona de la calle y los árboles parecen estar bien cuidados.

descriptionDescripción

Piso de dos dormitorios y dos baños ubicado en un edificio de once alturas sobre rasante. Se encuentra situado en la localidad de Sant Adriá de Besós, provincia de Barcelona. Cuenta con carpintería exterior de aluminio lacado. Edificio residencial de viviendas colectivas en manzana cerrada de once alturas sobre rasante destinadas a viviendas. Es del año 1976 y se encuentra ubicado en el centro del municipio en una de las avenidas comerciales más completas y a un kilómetro escaso de la playa. Zona con buenas comunicaciones por carretera (B-10 y C-31), líneas de autobús (B-20, H-14 Y N-6), estación de tren ligero Parc del besos y estación de metro Besós Mar. Cuenta con hoteles cercanos (Hotel SB diagonal zero, Hilton diagonal mar Barcelona, Hotel condal mar by melia), instalaciones deportivas (Polideportivo CEM Besós), centros comerciales (Lidl, Dia), centros educativos (Escola Sant Adriá de Besós, C.P. Catalunya, IES Manuel Vázquez Montalbán), centros sanitarios (Centro de salud CAP la Mina, fundación Hospital de l´Esperit Sant) y variedad en comercios y restauración. Piso de dos dormitorios y dos baños ubicado en un edificio de once alturas sobre rasante. Se encuentra situado en la localidad de Sant Adriá de Besós, provincia de Barcelona.

Características

Baños

1

Año construcción

1976

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
4959906DF3845H

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 795 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

46/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
14/15

Vivienda de 68.00m² en Sant Adria de Besos a 910€/m² (mediana zona 4186€/m², delta -78.3%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -78.3% frente a la mediana zonal (4186€/m²)

warningRiesgos

  • −794 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Sant Adria de Besos

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-78.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
4.186 € /m²
Tu activo
910 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-42.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
1.585 € /m²
Tu activo
910 € /m²
Muestras
27
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
3 jun 2026
88.300 €arrow_forward61.900 €-29.9%

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdejun 2024 (795 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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