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Nave industrial en Oleiros

Calle Benito Vicetto, S/n

Oleiros, A Coruña • Ref: #B9BCB362

363.255 €
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Superficie

1575 m²

Precio / m²

230 €

OcupaciónLibre
53
Calle Benito Vicetto, S/n — Oleiros
Foto: aliseda
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Mala

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Conjunto de naves industriales con revestimiento de chapa metálica y zócalos de bloque con signos leves de desgaste por intemperie.
  • •Exterior: Vías de acceso y patios asfaltados con grietas visibles y vegetación espontánea en los bordes.

Descripción

Entorno comprendido entre el lugar de Vilanova y lugar da Gandara, en las proximidades de la C/Salvador Allende que enlaza con Cecebre.Conjunto de varias naves adosadas, con uso industrial y de oficinas.Nave industrial UNO: formada por una nave diáfana de 1.575 m². Tiene como anexo una zona destinada a oficinas, con una superficie de 800 m²Nave industrial DOS: nave diáfana de 1.980 m²Nave industrial TRES: nave de 740 m²Superficie total del conjunto: 5.095 m²Superficie total de parcela: 13.843 m² En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la nave que estás buscando.

Características

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

2004

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 1575 m² pero el catastro registra 6297 m² (+300%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
3858416NH5935N0001WP
Superficie catastral
6297 m²
Año construcción
2004
Uso catastral
Industrial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1899 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

53/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Aptitud logística
8/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Nave small de 1575.00m² en Oleiros a 230€/m² (mediana zona 211€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 281 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Aliseda declara el activo libre

Riesgos

  • −1895 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Oleiros, A Coruña

Costes estimados de adquisición

Precio del activo363.255 €
ITP 9% — Galicia32.693 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.271 €
Inversión total estimada398.219 €
Reforma estimada (estado: mejorable)630.000 € – 1.102.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 2 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
20 ago 2026
417.740 €arrow_forward396.845 €-5%
30 sept 2026
396.845 €arrow_forward363.255 €-8.46%

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdejul 2021 (1899 días)
En Atalaya desde9 may 2026
Última actualización9 oct 2026

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110 €/m² · 894 m²

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