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AtalayaAtalaya

Nave industrial en Oleiros

Calle Benito Vicetto

Oleiros, A Coruña • Ref: #9BA21566

98.000 €
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Superficie

894 m²

Precio / m²

110 €

OcupaciónLibre
53
Calle Benito Vicetto — Oleiros
Foto: Solvia
1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: cerramiento industrial de chapa y bloque con signos de envejecimiento, suciedad y algo de vegetacion circundante sin mantenimiento.
  • •Exterior: terreno y accesos exteriores de la nave industrial con firme asfaltico desgastado y maleza perimetral.

Descripción

Nave industrial en Oleiros, A Coruña Nave industrial de 894 m² ubicada en Oleiros, A Coruña. Se trata de una nave de una sola estancia, con portón de acceso para vehículos y puerta para personas, asentada sobre una parcela de 2790 m². Dispone de acceso directo desde la calle, lo que facilita la operativa diaria. El inmueble no dispone de referencia catastral propia y se identifica con la referencia 3858416NH5935N0001WP, que corresponde a la finca matriz.. Se advierte que el inmueble se encuentra fuera de ordenación, y por lo tanto, sometido a las que marca el artículo 11 del Real Decreto 716/2009 del Mercado Hipotecario, que no permite la emisión títulos hipotecarios de inmuebles fuera de ordenación. No se tiene conocimiento de la existencia expediente de infracción urbanística relativo a la edificación. La nave se encuentra unida interiormente a otra no propiedad de BS. La nave se sitúa en el núcleo urbano de Oleiros, con excelentes accesos a través de la AC-12, que conecta rápidamente con otras localidades de la comarca y con la ciudad de A Coruña. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público, incluyendo líneas de autobús que conectan con los principales puntos de interés de la localidad y sus alrededores. El entorno de la nave industrial está consolidado como un área con infraestructuras adecuadas para el desarrollo de actividades industriales. En las inmediaciones se encuentran diversos negocios y servicios industriales, lo que favorece la actividad empresarial en la zona. Con nuestros servicios podrá encontrar la nave industrial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Año construcción

2004

Certificado energético

C

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 894 m² pero el catastro registra 6297 m² (+604%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
3858416NH5935N
Superficie catastral
6297 m²
Año construcción
2004
Uso catastral
Industrial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1335 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

53/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Aptitud logística
8/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Nave small de 894.00m² en Oleiros a 110€/m² (mediana zona 206€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 246 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −1325 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Oleiros, A Coruña

Costes estimados de adquisición

Precio del activo98.000 €
ITP 9% — Galicia8.820 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)343 €
Inversión total estimada108.163 €
Reforma estimada (estado: mejorable)357.500 € – 626.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
12 sept 2026
134.000 €arrow_forward98.000 €-26.87%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2023 (1335 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original