Calle Las Paces

Pizarrales, Salamanca • Piso • Ref: #B9318732

63.000 €

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Superficie

86 m²

Precio / m²

733 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•La cocina presenta muebles envejecidos y falta de electrodomésticos.
•Las habitaciones tienen paredes pintadas en colores vivos y suelos de madera laminada.
•La fachada del edificio se ve en buen estado general.
•La terraza exterior tiene baldosas de barro y paredes limpias.

descriptionDescripción

Piso de 86 m² ubicado en Salamanca. Se trata de un piso de 86 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Incluye una plaza de garaje en planta sótano. El piso se sitúa en el barrio de Pizarrales, con acceso próximo por la autovía A-62. Dispone de transporte público mediante varias líneas de autobús urbano. En la zona pueden encontrarse servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y diferentes negocios comerciales. Cerca del inmueble se localizan el centro de salud Pizarrales y el centro comercial Vialia Salamanca. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

2007

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

4802116TL7440B0005OZ

Superficie catastral

86 m²

Año construcción

2007

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 902 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

47/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 1/15

Vivienda de 86.00m² en Salamanca a 733€/m² (mediana zona 2808€/m², delta -73.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -73.9% frente a la mediana zonal (2808€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−901 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Pizarrales, Salamanca, Salamanca

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-73.9%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 2.808 € /m²
Tu activo: 733 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+57.3%Por encima del anchor

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 466 € /m²
Tu activo: 733 € /m²
Muestras: 54
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo63.000 €

ITP 8% — Castilla y León5.040 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada69.340 €

Reforma estimada (estado: mejorable)34.500 € – 60.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdemar 2024 (902 días)

En Atalaya desde11 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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