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Avenida Rasos de Peguera

Ciutat Meridiana, Barcelona • Piso • Ref: #B78521EB

139.000 €-15% vs mercado de zona
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Superficie

53 m²

Precio / m²

2.643 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
58
Avenida Rasos de Peguera — Ciutat Meridiana, Barcelona
Foto: Solvia
1 / 20

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

20 de 20 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso de 53 m² ubicado en Barcelona Se trata de un piso de 53 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el barrio de Ciutat Meridiana, en Núcleo Urbano, con buenos accesos por la C-17 y la B-20. Dispone de comunicaciones públicas como autobús y metro, con la estación de Ciutat Meridiana de la línea L11 y paradas de autobús en la zona. En el entorno se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos se localiza el Centro Comercial SOM Multiespai, centros de salud y el CAP Ciutat Meridiana. En el área hay parques y zonas verdes, así como conexiones ágiles hacia el resto de la ciudad mediante transporte público y red viaria. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1970

Piscina

No

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 52.59 m² pero el catastro registra 71 m² (+35%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
1103504DF3910C0003PR
Superficie catastral
71 m²
Año construcción
1970
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 919 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

58/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
10/20
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
13/15

Vivienda de 52.59m² en Barcelona a 2643€/m² (mediana zona 3095€/m², delta -14.6%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación a verificar. Zona alta, más de 2 años sin vender.

warningRiesgos

  • −916 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Ciutat Meridiana, Barcelona, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-14.6%Buen precio
Ámbito
Barrio
Mediana zona
3.095 € /m²
Tu activo
2.643 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+5.0%En línea
Ámbito
Código postal
Mediana zona
2.516 € /m²
Tu activo
2.643 € /m²
Muestras
196
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo139.000 €
ITP 10% — Cataluña13.900 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)487 €
Inversión total estimada154.387 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (919 días)
En Atalaya desde25 ago 2026
Última actualización29 ago 2026

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