Calle Gaia

Alpha Deal

Barcelona • Piso • Ref: #38C945A8

216.000 €-60% vs mercado de zona

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Superficie

64 m²

Precio / m²

3.359 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 13

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

13 de 13 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso de 64 m² situado en Barcelona. Construido en 1969, el inmueble de 64 m² construidos, ubicado en el casco urbano, se distribuye de la siguiente manera: comedor, cocina cerrada amueblada con armarios altos y bajos, vitrocerámica y campana extractora, 3 habitaciones y 1 cuarto de baño. Esta vivienda se localiza próxima a todo tipo de servicios como: restaurantes, supermercados, parques, farmacias, centro de salud, centros educativos, bancos, locales comerciales, etc. Las comunicaciones por carretera son buenas ya que la C-31 se alcanza en unos minutos. Cuenta además con buenas comunicaciones con líneas de autobús y metro.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1969

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 64.3 m² pero el catastro registra 73 m² (+14%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

8295704DF2789E0002AL

Superficie catastral

73 m²

Año construcción

1969

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 517 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

88/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 30/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 20/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 12/15

Vivienda de 64.30m² en Barcelona a 3359€/m² (mediana zona 8421€/m², delta -60.1%). Buen Estado. Posesión libre. Zona alta, stock estancado (515 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -60.1% frente a la mediana zonal (8421€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−515 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Barcelona, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-60.1%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 8.421 € /m²
Tu activo: 3.359 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+33.5%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 2.516 € /m²
Tu activo: 3.359 € /m²
Muestras: 196
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo216.000 €

ITP 10% — Cataluña21.600 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)756 €

Inversión total estimada239.356 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdeabr 2025 (517 días)

En Atalaya desde27 may 2026

Última actualización31 ago 2026

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