AtalayaAtalaya

Rustica en Mutxamel

Mutxamel, Alicante • Suelo · Subasta • Ref: #B57A5A24

850.000 €
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Superficie

8098 m²

OcupaciónSin confirmar
55
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

FINCA REGISTRAL Nº 11.114 REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº 5 DE ALICANTE. inscrita al folio157 tomo 2500, libro 441,Folio 157 Inscripción 5ª de Hipoteca. RUSTICA.- Resto sin determinar de una tierra campa con una superficie de OCHO MIL NOVENTA Y SIETE METROS Y NOVENTA Y NUEVE decímetros cuadrados, es el resto de esta finca después de haberse segregado, dos parcelas de terreno de 689 ́66 m2 y 547 ́55 m2, afectadas por el Proyecto de Reparcelación Forzosa del Sector 7F, adaptada a la modificación puntual número dos del P.P. Sectores 6I, 6II y 7F de Mutxamel, por ser suelo necesario para la ejecución de las correspondientes condiciones de conexión del sector en la red primaria circundante, objeto de cesión forzosa, incorporándose al citado proyecto en la finca resultante viario exterior, Registral 30.224, correspondiéndole 372,41 m2/t a materializar en el Sector 6I y 295,67 m2/t a materializar en el Sector 6II

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)3.200.000 €
Detalle cargasHipoteca de máximo a favor de Banco Popular Español, S.A. por 850.000 EUR (principal) más intereses y costas. Anotación preventiva de embargo a favor de Hacienda Pública por 2.475.026,18 EUR (principal, intereses y costas).
Hipoteca850.000 €
Embargos2.475.026 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca de máximo y una anotación preventiva de embargo por un valor total muy elevado. La hipoteca es de máximo, lo que implica que el importe final de la deuda puede variar. Además, la finca es rústica y no está coordinada gráficamente con el Catastro, lo que añade incertidumbre.

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 8097.99 m² pero el catastro registra 197 m² (-98%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
2851909YH2525S0001UX
Superficie catastral
197 m²
Año construcción
1961
Uso catastral
Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

55/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Urbanística
22/25
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Subasta BOE en Mutxamel a 850,000€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 15 días.

trending_upFortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 15 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiesgos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Mutxamel, Alicante

Costes estimados de adquisición

Precio del activo850.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana85.000 €
Notaría (est.)1.275 €
Registro de la Propiedad (est.)850 €
Gestoría (est.)2.975 €
Inversión total estimada940.100 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 1 de octubre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (12 días)
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización16 sept 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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