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Nave industrial en Mutxamel

Partida Cantalar P9, s/n

Mutxamel, Alicante • Ref: #755ED2EC

1.800.000 €
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Superficie

4481 m²

Precio / m²

401 €

OcupaciónSin confirmar
40
Partida Cantalar P9, s/n — Mutxamel
Foto: aliseda
1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Estructura de nave industrial con cerramiento metálico y zócalo en buen estado de conservación sin daños estructurales.
  • •Exterior: Amplia zona de aparcamiento y viales asfaltados en condiciones operativas adecuadas.
  • •Garaje: Interior de la nave diáfano con solera de hormigón y cubierta con lucernarios en buen estado, actualmente utilizado para almacenaje de enseres.

Descripción

Nave logística sobre parcela de de grandes dimensiones. Estructurada en tres naves/almacenes, con varios muelles de carga. Inmejorables accesos a la A-70 y AP-7.

Características

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
03090A009000590000GW
Superficie catastral
4919 m²
Uso catastral
Agrario

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

40/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Aptitud logística
8/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
3/15

Nave medium de 4481.00m² en Mutxamel a 401€/m² (mediana zona 211€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (20 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 281 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expediente

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Ubicación

Mutxamel, Alicante

Costes estimados de adquisición

Precio del activo1.800.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana180.000 €
Notaría (est.)2.700 €
Registro de la Propiedad (est.)1.800 €
Gestoría (est.)6.300 €
Inversión total estimada1.990.800 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización24 oct 2026
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