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Piso en Crevillent

Crevillent, Alicante • Ref: #B4A0F8A4

20.000 €
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Superficie

66 m²

Precio / m²

304 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
60
Piso en Crevillent — Crevillent
Foto: Solvia
1 / 13

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

13 de 13 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Presenta ventanas tapiadas con ladrillos, barandillas deterioradas y pintadas en la planta baja.
  • •Cocina: Completamente destripada, con azulejos arrancados, muebles semiderruidos, techos desconchados y sin equipamiento.
  • •Dormitorio: Muestra paredes con grafitis, revestimientos deteriorados y ventanas tapiadas o con cerramientos desmantelados.

Descripción

Vivienda plurifamiliar de 65,89 m² aproximadamente, se encuentra en el municipio de Crevillent, provincia de Alicante. Crevillent es una ciudad de tamaño medio, situada en la comarca del Bajo Vinalopó, a unos 7 Km. de Elche. La vivienda se ubica en la planta baja de un edificio plurifamiliar de planta baja y tres alturas. Las viviendas del entorno corresponden a edificios plurifamiliares, teniendo el barrio carácter urbano consolidado. Entorno con equipamientos completos: médico-sanitario, docente, religioso, comercial, zonas verdes y deportivas. Comunicaciones completas con el resto de la provincia por carreteras y autopistas, servicios de autobuses interurbanos. Buenas comunicaciones con el resto de la ciudad.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1950

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Sí

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
1363503XH9316S0002PT
Superficie catastral
68 m²
Año construcción
1950
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 958 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

60/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 65.89m² en Crevillent a 304€/m² (mediana zona 999€/m², delta -69.6%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +Descuento del -69.6% frente a la mediana zonal (999€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −948 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Crevillent, Alicante

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-69.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
999 € /m²
Tu activo
304 € /m²
Muestras
76
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

-48.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Código postal
Mediana zona
586 € /m²
Tu activo
304 € /m²
Muestras
8
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo20.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana2.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada23.300 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (958 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización9 oct 2026

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