Piso en Utrera

Utrera, Sevilla • Ref: #B2AE430D

85.000 €-22% vs mercado de zona

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Superficie

84 m²

Precio / m²

1.012 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Salon: El salon presenta un aspecto cuidado y funcional, con mobiliario moderno y en buen estado.
•Cocina: La cocina está equipada con electrodomésticos y armarios que, aunque no son de última generación, se ven operativos y limpios.
•Bano: El baño muestra un estado funcional, con sanitarios y azulejos que, aunque no son modernos, están bien conservados.
•Garaje: El garaje tiene signos de humedad y desgaste en las paredes y el suelo, pero parece funcional.

Descripción

Propiedad bancaria gestionada por Solvia (BuildingCenter, S.A.U. (CaixaBank)).

Características

Baños

Planta

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

2003

Piscina

Aire acondicionado

Sí

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 84 m² pero el catastro registra 132 m² (+57%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

2582601TG5128S0007JG

Superficie catastral

132 m²

Año construcción

2003

Uso catastral

Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

65/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 19/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 20/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 2/15

Vivienda de 84.00m² en Utrera a 1012€/m² (mediana zona 1296€/m², delta -21.9%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (12 días).

Fortalezas

+Descuento del -21.9% frente a la mediana zonal (1296€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata
+BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Utrera, Sevilla

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-21.9%Buen precio

Ámbito: Municipio (MITMA)
Mediana zona: 1.296 € /m²
Tu activo: 1.012 € /m²
Muestras: 198
Periodo: Q4-2025
Fuente: MITMA

vs otros bancos en zona

-12.3%Buen precio

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 1.154 € /m²
Tu activo: 1.012 € /m²
Muestras: 12
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo85.000 €

ITP 7% — Andalucía5.950 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada92.250 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteBuildingCenter (CaixaBank)

En Atalaya desde16 sept 2026

Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original