Calle Torrelobaton, 11

Palmete, Sevilla • Piso • Ref: #B28312A7

124.550 €

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Superficie

168 m²

Precio / m²

741 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · sin título

Calle Torrelobaton, 11 — Palmete, Sevilla

Foto: holapisos

1 / 45

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

45 de 45 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada presenta ladrillo visto y azulejos en la parte inferior, con una puerta y ventanas en la planta baja.
•Balcon: El balcón de la primera planta tiene una barandilla de hierro y se observa material deteriorado o escombros en la parte superior.
•Exterior: La parte superior de la propiedad muestra signos de deterioro significativo, con estructuras metálicas oxidadas y materiales rotos.

descriptionDescripción

Espacioso piso en Sevilla, ideal para parejas. El inmueble cuenta con una superficie de 168 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. En sus alrededores encontramos el Instituto de Educación Secundaria Torreblanca, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. A 20 minutos a pie encontramos el Hospital Santa Angela de La Cruz. El inmueble está situado a 19 minutos en coche del centro de Sevilla. Cuenta con fácil acceso a A-92.

Características

Baños

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

1978

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

En tr

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

3118006TG4431N0001MR

Superficie catastral

168 m²

Año construcción

1978

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 509 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

46/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 19/30
Posesión: 2/20
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 10/15

Vivienda de 168.00m² en Sevilla a 741€/m² (mediana zona 2183€/m², delta -66.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación irregular. Zona alta, stock estancado (508 días).

location_off

Score moderado · barrio popular

La mediana municipal sobreestima el descuento real en este barrio. Hemos limitado el peso del descuento de zona a 19/30 puntos para evitar surfaces engañosos sobre activos de baja liquidez.

“LOCATION CONTEXT.neighborhood: Palmete”

trending_upFortalezas

+Descuento del -66.1% frente a la mediana zonal (2183€/m²)

warningRiesgos

−Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)
−508 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Palmete, Sevilla, Sevilla

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-66.1%Oportunidad fuerte

Ámbito: Barrio
Mediana zona: 2.183 € /m²
Tu activo: 741 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-53.8%Oportunidad fuerte

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 1.604 € /m²
Tu activo: 741 € /m²
Muestras: 273
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo124.550 €

ITP 7% — Andalucía8.719 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)436 €

Inversión total estimada134.705 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdeabr 2025 (509 días)

En Atalaya desde7 may 2026

Última actualización31 ago 2026

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