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AtalayaAtalaya

Piso en Ceuta

Calle Capitán Claudio Vázquez

Ceuta • Ref: #AECC9DCE

109.000 €-49% vs mercado de zona
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Superficie

99 m²

Precio / m²

1.097 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
70
Calle Capitán Claudio Vázquez — Ceuta
Foto: Solvia
1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

3 de 3 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Mala

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Presenta signos evidentes de envejecimiento, desgaste en la pintura y desconchones visibles en la parte superior.
  • •Exterior: Rejas de seguridad antiguas en los huecos de ventana y carpinterías exteriores desgastadas.
  • •Exterior: No se aprecian estancias interiores en el reportaje fotográfico, limitándose a vistas del edificio desde la vía pública.

Descripción

Piso de 88 m² ubicado en Ceuta. Se trata de un piso de 88 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Ceuta, con buenos accesos por la carretera N-362, que conecta con la frontera del Tarajal y facilita la movilidad con el resto de la ciudad. Dispone de servicio regular de autobuses urbanos con paradas en las principales zonas, así como estación marítima para conexión con la península. En el entorno se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del Hospital Universitario de Ceuta, centro de salud Recinto, puerto y centros comerciales de la ciudad. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1958

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 99.37 m² pero el catastro registra 112 m² (+13%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
8939103TE8783N0004PW
Superficie catastral
112 m²
Año construcción
1958
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 611 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 99.37m² en Ceuta a 1097€/m² (mediana zona 2149€/m², delta -48.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (602 días).

Fortalezas

  • +Descuento del -48.9% frente a la mediana zonal (2149€/m²)
  • +Solvia no marca ocupación: se presupone libre

Riesgos

  • −602 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Ceuta, Ceuta

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-48.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
2.149 € /m²
Tu activo
1.097 € /m²
Muestras
220
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo109.000 €
ITP 6% — Ceuta6.540 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)382 €
Inversión total estimada116.922 €
Reforma estimada (estado: mejorable)39.500 € – 69.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2025 (611 días)
En Atalaya desde21 jul 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original