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Avenida Palencia

Campuzano, Torrelavega, Cantabria • Casa • Ref: #ACC0185E

25.000 €
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Superficie

125 m²

Precio / m²

201 €

Habitaciones

1

OcupaciónLibre
36
Avenida Palencia — Campuzano, Torrelavega
Foto: Solvia
1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Ruina

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La pintura de la fachada está muy deteriorada y se desprende en grandes parches.
  • •Tejado: El tejado presenta tejas rotas y vegetación creciendo, indicando falta de mantenimiento y posibles filtraciones.
  • •Exterior: Hay vallas de obra y cinta de seguridad, sugiriendo que la propiedad no es segura o está en proceso de demolición/rehabilitación mayor.
  • •Ventanas y puertas: Las ventanas y puertas parecen antiguas y en mal estado, algunas tapiadas con madera.

descriptionDescripción

Casa de 125 m² a la venta en Torrelavega (Cantabria). La vivienda, construida en el año 1924, cuenta con una superficie de 125 m² distribuida en diversas estancias. Situada en el casco urbano, esta vivienda ofrece fácil incorporación por carretera a la A-8 entre otras, llegando a ella en menos de 5 minutos en coche. A pocos metros hay varias paradas de autobús. En los alrededores se pueden encontrar todos los servicios necesarios, como son centro de salud, farmacia, restaurantes, supermercados, locales comerciales, gasolineras, parques, etc. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Año construcción

1924

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 124.5 m² pero el catastro registra 78 m² (-37%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
4397005VN1949E0001PX
Superficie catastral
78 m²
Año construcción
1924
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 925 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

36/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
0/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 124.50m² en Torrelavega a 201€/m² (mediana zona 1820€/m², delta -89.0%). En Ruina. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -89.0% frente a la mediana zonal (1820€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −924 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Campuzano, Torrelavega, Cantabria

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-89.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Barrio
Mediana zona
1.820 € /m²
Tu activo
201 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-82.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.129 € /m²
Tu activo
201 € /m²
Muestras
132
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo25.000 €
ITP 10% — Cantabria2.500 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada28.800 €
Reforma estimada (estado: ruina)112.000 € – 174.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (925 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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